Construcción exige soluciones para terrenos colindantes a exvertedero municipal
CIUDAD. Ante avance de proyectos habitacionales por parte del Serviu.
Preocupación existe en la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Antofagasta por los proyectos habitacionales de interés público que están siendo levantados en el sector de Altos La Chimba, a un costado del ex vertedero municipal, con las evidentes consecuencias a la salud de las personas que viven y vivirán en sus inmediaciones.
"Antofagasta hoy vive un problema grave a raíz del ex vertedero. Las quemas intencionales de basura no cesan y sus emanaciones están enfermando a quienes están obligados a respirar el humo tóxico. Por eso es urgente avanzar conjuntamente en soluciones definitivas para las familias que allí viven", indicó la presidenta de la CChC Antofagasta, Marcela Torres.
De igual forma aseguró que "es necesario atender los nudos críticos (como el caso del ex vertedero) y para ello hemos promovido la formación de mesas de trabajo con el sector público para mejorar y agilizar la tramitación de los nuevos proyectos de vivienda a nivel de revisiones normativas, conexión a los servicios urbanos como energía, agua y diferentes permisos, que actualmente y en muchos casos, superan los seis meses de plazo tramitarlos, retrasando aún más la construcción de nuevas viviendas", puntualizó Torres.
Por su parte vicepresidente de la CChC, Carlos Zeppelin explicó que los "nudos críticos" o trabas afectan las iniciativas de inversión para ser aprobadas y ejecutarse, las que se encuentran en diferentes etapas de los proyectos desde la planificación, el diseño, adjudicación, permisos y construcción, "provocando retrasos, mayores costos, controversias y judicialización, además de daños a las empresas y al interés público".
En este sentido Marcela Torres dijo que una de las grandes preocupaciones está en reducir el déficit habitacional que, según Déficit Cero, ubica a nuestra región entre las cuatro con mayor falta de viviendas del país (5,8%) después de las regiones Metropolitana, Valparaíso y Biobío.
"Necesitamos construir más de 37 mil viviendas en la región y estamos conscientes que ese número crece a medida que pasa el tiempo aumentando también el número de familias en campamentos. Por eso es necesario atender los nudos críticos y así se lo planteamos al ministro de Vivienda y Urbanismo en su visita a la ciudad hace unos meses con el objetivo de trabajar conjuntamente para mejorar y agilizar la tramitación de los nuevos proyectos de vivienda a nivel de revisiones normativas, conexión a los servicios urbanos como energía, agua y diferentes permisos, que actualmente y en muchos casos, superan los seis meses de plazo tramitarlos, retrasando aún más la construcción de nuevas viviendas", enfatizó Torres.
Suelo
El presidente del Comité de Vivienda de la CChC Antofagasta, Thomas Müller, señaló otra arista relacionada a que en ocasiones los montos asignados para proyectos de vivienda social no alcanzan a cubrir el desarrollo total de los proyectos, los cuales se encarecen a raíz de exigencias normativa y regulaciones como la ley de Aporte al Espacio Público, ley del Ducto, informe de mitigación de impacto vial, la exigencia de estacionamientos por la ley de copropiedad y la norma de suelo salino.
"Además, una particularidad de la región es la gestión del suelo que, al estar en manos del Estado, implica una revisión por parte de Serviu y obtención de firmas de Bienes Nacionales, sumándose así a la revisión de ésta y todas las otras exigencias normativas, elevando los costos financieros que deben asumir las empresas desarrolladoras", indicó Müller.
Ante eso sugiere que debiera revisarse caso a caso la real necesidad de la aplicación de todas las normativas, para lo cual la conformación de mesas de trabajo público-privadas han sido fundamentales para avanzar hacia buenos resultados.
Uno de los ejemplos más emblemáticos es el caso de la Villa Jorge Alessandri, también conocido como "Los Nichos", cuya licitación data de diciembre de 2017, la demolición se concretó en 2020, y su construcción inició en 2021.