Efecto inflación: arriendos de viviendas e hipotecarios seguirán al alza en la Región
ECONOMÍA. La última alza de la tasa de política monetaria del Banco Central aumentará las tasas de los créditos hipotecarios, lo que impactaría en los arriendos.
La Región de Antofagasta, reconocida por su habitual alto costo de vida, enfrentaría hoy un escenario aún más complejo por una creciente inflación que se empina en 5,3% en 12 meses y amenaza con incrementar aún más los valores de arriendos y las tasas de los créditos hipotecarios.
El actual escenario llevó al Banco Central esta semana a subir la tasa de interés de política monetaria (TPM) en 125 puntos base, al pasar de 1,5% a 2,75%, en lo que representa el mayor incremento en 20 años. La medida busca frenar las crecientes presiones inflacionarias, pero a la vez significará créditos hipotecarios más altos.
Para Dusan Paredes, profesor titular de economía de la Universidad Católica del Norte, el impacto de la inflación representa uno de los efectos más nocivos en términos económicos, que hoy se evidencian tanto en la compra como en arriendo de inmuebles.
"En el mercado inmobiliario las consecuencias se manifiestan, primero en un impacto en los créditos, porque va a ser muchísimo más caro comprar una vivienda y, por ende, esto debería disminuir. Pero va a ser interesante el impacto en el mercado de arriendo, debido a que mucha gente no va a poder comprar y el mercado de arriendo también se va a sobresaturar de demanda; eso también impactará en los precios. Por lo tanto, también debiéramos esperar un aumento de precios de arriendo", dijo.
"Indudablemente que también es un tremendo problema para las personas que tenemos ya deuda en UF, porque la deuda va subiendo de valor continuamente y eso no solo tendrá un impacto en el propio mercado del arriendo, sino que también es dinero que no tienes disponible para gastar en otro ítem, lo que también tiene un impacto negativo. En realidad, son bien malas noticias", comenta Paredes.
Incremento
Según el informe trimestral de viviendas de Portalinmobiliario.com, correspondiente al segundo trimestre de este año, Antofagasta registraba en ese período las tasas de crecimiento de arriendo de propiedades más altas desde 2013 en la ciudad.
El reporte detalla que, en el mercado del arriendo de casas, la capital regional registraba un incremento anual de los precios de 18%, mientras que en el mercado de arriendos de departamentos el incremento representaba un 11,5%.
Una tendencia que mantendría al alza el mercado de alquileres de viviendas, según comenta Claudio Retamal, analista senior del área de estudios de Portalinmobiliario.com. "Los datos del último trimestre mostraban que ya desde marzo y abril empezaron a subir las tasas, con este fantasma inflacionario. En el caso de Antofagasta, ya al cierre del último trimestre, se observaban datos que evidenciaban un mayor dinamismo hacia el arriendo, en vez de la compra. Los precios de venta se empezaron a desacelerar, mientras que los de arriendos recuperaron un dinamismo que hace mucho tiempo no se veía en Antofagasta. En las actuales condiciones este crecimiento ha sido mucho mayor en un contexto de inflación", explica. "Según datos preliminares, para el trimestre julio-septiembre el alza en arriendo de departamentos podría registrar entre un 10% a 14% de aumento en los valores, comparado al mismo período del año anterior (…) Es muy probable que esta tendencia en el corto plazo no vaya a variar", agrega Retamal.
Alto costo de vida
De acuerdo a datos de Portalinmobiliario.com, en los precios de viviendas Antofagasta registra el valor más caro por m2 en casas, con un costo promedio de venta al cierre del primer semestre de 50,3 UF/m2. Mientras que, en el precio de departamentos, a Antofagasta (54,5 UF/m2) solo le supera Calama, con 60,8 UF/m2.
De acuerdo a un reciente informe del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en septiembre pasado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) anotó un aumento mensual de 1,2%, acumulando 4,4% en lo que va del año y 5,3% a doce meses. Las doce divisiones que conforman la canasta del IPC aportaron incidencias positivas en la variación mensual del índice. Entre las divisiones con alzas en sus precios destacaron alimentos y bebidas no alcohólicas (2,1%), con 0,422 puntos porcentuales (pp.); transporte (2,7%), con 0,356 pp., y vivienda y servicios básicos (0,7%), con 0,101 pp.