Incertidumbre económica y el estallido social provocan fuerte baja de mercado inmobiliario
ECONOMÍA. Demanda de viviendas usadas cayó 12,4% y oferta de departamentos 36,3% en el cuarto trimestre de 2019.
Un importante retroceso experimentó el mercado inmobiliario regional durante el cuarto trimestre de 2019. Así lo revela un informe del Portalinmobiliario.com, el cual registró una caída tanto en la oferta y demanda por viviendas nuevas y usadas, influenciadas por la situación social del país.
En detalle, los datos de la firma indican que la demanda por viviendas usadas para venta -medida por la cantidad de visitas en el portal- cayó un 12,4% en el último trimestre de 2019, en comparación al mismo periodo del año anterior.
En el caso de las viviendas nuevas, la baja llegó a 10,5%.
El director de Clasificados de Mercado Libre, Daniel McCleary, explicó que son dos los principales factores que explican esta baja en la región: "La primera es la poca reactivación que ha tenido el mercado de la compra en esta región, y la segunda, la crisis social por la que atraviesa el país luego del 18 de octubre de 2019", dijo.
Y agregó que "la compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes en la vida de las personas, ya que supone un gasto en un periodo de tiempo que puede llegar a los 30 años. En este sentido, en tiempos de incertidumbre económica como los que estamos viviendo, la gente tiende a postergar este tipo de adquisición".
Oferta
En lo que respecta a la oferta, durante 2019 hubo una importante baja en la cantidad de avisos de viviendas usadas publicadas en venta en el sitio Portalinmobiliario.com. Mientras que los avisos de casas en la región de Antofagasta bajaron un 19%, los de departamentos lo hicieron en un 13,3%.
Pero sin duda la mayor caída se produjo en la oferta de viviendas usadas en arriendo donde las bajas fueron de un 36,3% en casas y 27,1% en departamentos.
Yasna Ahumada, administradora de Valdés Peñailillo Inmobiliaria (VPI), aseguró que la demanda por las viviendas de mayor valor en la ciudad es la que se ha visto más perjudicada.
"Los requerimientos por inmuebles en sectores como Jardines del Sur están definitivamente estancados. No hay consultas ni visitas, nuestros vendedores -que llevan años en esto- nos comentan que nunca había pasado algo así. Y que no reciben consultas en los últimos tres meses", explica.
No obstante, sostuvo que la demanda por inmuebles de valor medio, se ha mantenido.
Respecto de los arriendos, la ejecutiva explicó que se ha producido un ajuste importante en los valores de inmuebles comerciales en el sector centro.
"Hemos debido conversar con los propietarios y explicarles la situación del comercio en el centro de la ciudad. Prácticamente no han podido trabajar y así es imposible que paguen el mismo canon de arriendo. Los valores han bajado en promedio un 25%", aseguró.
Valores
De acuerdo a los datos del Portalinmobiliario.com, durante el cuarto trimestre de 2019 -pese al estallido social- los precios de los departamentos usados en venta se mostraron estables con un valor de 51,98 UF/m2, acumulando así un alza anual de un 1%.
En cuanto a las casas en venta, este mercado, a diferencia del de departamentos no solo dejó de caer, sino que comenzó a mostrar importantes niveles de recuperación luego de las bajas que se produjeron en el 2016, alcanzando para este periodo un aumento anual de un 4,4%.
"Este fenómeno probablemente se asocia a un mercado que paulatinamente comienza a tener una oferta más limitada", agrega McCleary.
Por su parte el arriendo, a diferencia de la venta, sí mostró leves bajas durante este trimestre con un -0,2% en departamentos y -4,9% en casas. "Esto podría vincularse a las características del mercado, donde el dinamismo del arriendo es mucho más reactivo que el mercado de compraventa ante cambios socioeconómicos", explica el ejecutivo.
Ahumada complementó asegurando que la menor demanda de inmuebles en el sector sur puede significar una oportunidad para conseguir buenos precios de venta.
Daniel McCleary, Dir. Clasificados Mercado Libre
"La baja de la demanda se explica -en parte- por la crisis social que atraviesa el país luego del 18 de octubre de 2019".
12,4% cayó la demanda de venta para las viviendas usadas en la región durante el cuarto trimestre de 2019.