Claudio Cerda Santander

La realidad inmobiliaria en el extremo norte del país ha variado en los últimos dos años con un alza en los valores de los departamentos y una caída en la disponibilidad de unidades, según un reciente estudio de la consultora, BMI Servicios Inmobiliarios.

Una realidad que evidencia la evolución en el mercado de la construcción, arriendo, venta y administración de vivienda, en medio de la escalada inflacionaria en el país.

"De las ciudades analizadas por la empresa de estudios, solo las ciudades de Arica -con un alza de 11,3%- y Antofagasta -con un incremento del 7,88%- aumentaron el número de unidades en oferta. Mientras que la oferta en Iquique cayó desde el 2020 en un 19,8% y Alto Hospicio la cifra descendió en un 41,1%", detalla el reporte.

"En relación a las unidades disponibles en ciudades como Arica, Iquique, Alto Hospicio y Antofagasta, en la primera parte del 2020 era de 5.523, mientras que en lo que va de 2022, ha sido de 5.102, reflejando una caída de 8%. En tanto, el precio promedio del ticket (precio promedio de departamentos) hace dos años era de 3.007 UF, mientras que actualmente alcanza 3.255 UF, un alza también de 8%. Cabe destacar, además, que el número de proyectos y la oferta total de departamentos han caído entre 2020 y 2022, en un 13% y 6% respectivamente", agrega el informe sobre la realidad inmobiliaria en ciudades como Arica, Iquique, Alto Hospicio y Antofagasta.

Menos proyectos

Según el informe de BMI Servicios Inmobiliarios, en la ciudad de Antofagasta, durante 2022 se registran 51 proyectos de departamentos vigentes, mientras que el stock disponible asciende a 2.948 unidades.

Los tiempos para agotar stock de departamentos en Antofagasta, en tanto, registran un rango de 13,82, similares a los 13,53 meses que tardaría en agotarse el stock del mercado de casas.

"Al analizar el mercado de las casas en el extremo norte del país, cabe destacar que se concentra casi en su totalidad en la ciudad de Antofagasta, y se observa que se comporta de forma distinta al de departamentos. La disponibilidad, por ejemplo, se ha disparado pasando de 162 unidades en 2020, a 279 en 2022, un alza de 72%; mientras que el precio promedio del ticket cayó un 4,2%, pasando de 4.728 UF a 4.526 UF", complementa el estudio.

Proyección en el norte

Para Allen Montenegro, jefe de Consultoría de BMI Servicios Inmobiliarios, debido a la contracción de la economía se espera que el número de proyectos nuevos que ingresen disminuya progresivamente.

"Sobre todo en Antofagasta donde hay gran cantidad de proyectos que llevan muchos años en venta. La demanda va absorbiendo una oferta que no se repone, por lo que la tendencia debería seguir hacia la baja en términos de unidades disponibles. Es en este contexto que Antofagasta fue identificada por el gobierno como la cuarta región con mayor déficit habitacional, cabe destacar que ya hubo planes de intervención del gobierno anterior a mediano y largo plazo para subsanar este problema, así que es probable que la oferta de viviendas de carácter social y subsidiado aumenten gracias a las políticas de gobierno", explica.

"En el caso del norte, hay varios fenómenos que provocan que el interés por viviendas sea alto. Primero está el efecto que provoca la industria minera, que moviliza mucha demanda, y en paralelo, hay un segmento de inversionistas que aún tiene espaldas para comprar y que ha visto en esta zona un atractivo turístico que permite mantener la ocupación a niveles activos, elementos geográficos como un clima cálido, la cercanía al mar y las buenas vistas (edificios más altos) también influyen en que algunas personas elijan estas ciudades como destino favorito para las vacaciones, potenciando el interés de los inversionistas", añadió Montenegro.

La industria turística, que solo en la Región de Antofagasta cuenta con más de 1.700 pequeñas y medianas empresas en el registro del Sernatur y en las que se desempeñan más de 6 mil trabajadores; es una de las más afectadas por los efectos de la pandemia de Covid-19, que sigue teniendo repercusiones en sus resultados a 28 meses de su irrupción.

Afortunadamente los signos de reactivación son cada vez más frecuentes y considerables, así se concluye de la Encuesta Mensual de Alojamiento Turístico elaborada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), que estima que durante junio de 2022 se registraron 103.692 pernoctaciones a nivel regional.

El resultado se traduce en un incremento de un 34% en comparación al mismo mes de 2021, lo que supone un aumento de 35.255 pernoctaciones durante junio. El informe especifica además que, con respecto a la variación acumulada, se registró una variación de 62,0% en lo que va del año en la Región de Antofagasta.

Más resultados

En otros indicadores, la encuesta informa que la tasa de ocupación en habitaciones a nivel regional fue de 43,5%, experimentando una baja interanual de 0,21 puntos porcentuales en su comparación a doce meses. Con respecto al ingreso promedio por habitación disponible, este fue de $26.661 a nivel regional, anotando un ascenso de 24,9% en doce meses.

La jefa de la Unidad de Turismo de la municipalidad de San Pedro de Atacama, Denisse Escárez, comuna que es una de las más visitadas de la región y de Chile, sostiene que "efectivamente se ha notado un alza, no solamente en las pernoctaciones como lo demuestra la Emat en comparación con el año anterior, sino de la actividad en general. Ha crecido enormemente la llegada de turistas particulares".

Sobre los resultados publicados por la Emat, la seremi de Economía, Fomento y Turismo, María Teresa Véliz, expresó que "si bien son cifras que a nivel anual son rescatables, no desconocemos que debemos seguir apoyando al sector turístico; y para eso, hemos estado trabajando en una estrategia que permita que la actividad pueda desarrollarse de la mejor manera posible, a través de sus pymes, con protocolos, además de diversos apoyos y subsidios para darles solvencia".