Rubro inmobiliario prevé baja en nuevos proyectos para 2021
MERCADO. Sector aún espera vender el stock de viviendas que se vieron retrasadas debido a la paralización de obras por la pandemia.
Este 2020 varios sectores de la economía se vieron afectados con la propagación del coronavirus. Para el caso particular de las industrias de construcción y desarrollo inmobiliario, la pandemia agudizó los impactos negativos que el sector venía evidenciando luego del estallido social, debido a la paralización de gran parte de los servicios públicos y proyectos privados.
Por ejemplo, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Antofagasta a septiembre de este año, al menos 18 proyectos se encontraban paralizados a raíz de la cuarentena obligatoria, lo que implicó la postergación en la entrega de 2.556 viviendas y una fuerte caída en los permisos de edificación, de 90%.
Pese a ello, y tras el levantamiento de las restricciones sanitarias que permitieron la reactivación de las obras, desde el sector aseguran que la situación comenzó a estabilizarse recién en los últimos meses, esto principalmente impulsado por los proyectos de vivienda de integración social que cuentan con subsidio estatal.
"A pesar de todo lo sucedido la baja no fue tanto como en otros sectores productivos. Esto es producto de que hoy en día con los proyectos que son con aportes de subsidios, ha podido revertir lo que en otros segmentos vino a la baja, permitiendo que el sector inmobiliario tuviera un dinamismo estable en comparación con el 2019", explicó Thomas Müller, expresidente de la CChC de Antofagasta.
Respecto a la oferta inmobiliaria para el próximo año, el ingeniero constructor señala que no se ha evidenciado la entrada de nuevos proyectos en venta, lo que a su juicio también ayuda a la industria a liquidar el stock de viviendas que no se logró vender este año por la pandemia.
"Los proyectos que han iniciado faenas este año han sido muy pocos. En ese sentido la nueva inversión que pueda venir es baja porque lo que está a la venta son los proyectos que se iniciaron en 2019 y finalizaron, y aún quedan unidades a la venta. En estos momentos estamos a la espera que se reduzca el stock que hay para dar el vamos a nuevos proyectos inmobiliarios", indicó Müller.
Según planteó el expresidente de la CChC de Antofagasta, esta escasa inversión que se proyecta para 2021 traería como consecuencia negativa una baja en la contratación de mano de obra, situación que impactará directamente en el desempleo en la región.
"En el sector inmobiliario lo veo difícil (una mayor contratación de mano de obra) ya que los permisos de construcción que hay a la fecha son pocos, al menos la mitad de lo que hubo en 2019. Y si es que hay nuevos permisos, son obras que después se demoran entre 3 a 4 meses en iniciar los trabajos. No veo que haya un aumento de obras de nuevas construcciones", aseguró.
Incertidumbre
Para el arquitecto y expresidente de la CChC de Antofagasta, Emile Ugarte, el próximo año el sector inmobiliario también estará marcado por la incertidumbre de la pandemia.
"Está complejo el escenario, sobre todo para las empresas locales porque la actividad inmobiliaria la tienen las firmas de escala nacional. A esto hay que sumar la incertidumbre que significa un posible rebrote y con ello la paralización de obras. La construcción absorbe un 10% de mano de obra y detenerse es grave para las empresas. Además, una de las características de las empresas nacionales es que traen su personal de afuera. Por lo mismo, si uno quiere solucionar el problema de cesantía hay que revivir las empresas regionales porque son las que usan mano de obra local", precisó Ugarte.