Déficit de viviendas: proyecto evalúa permuta de terrenos a industriales
INICIATIVA. Gobierno pretende recuperar paños que están en el interior de la ciudad para construir barrios integrados a los servicios de la comuna.
Una intervención estratégica del suelo, que permita efectuar permutas de terrenos industriales en zonas céntricas para establecer barrios integrados a la ciudad, es lo que contempla el proyecto de gobierno que busca revertir el déficit de 21 mil viviendas que experimenta Antofagasta.
El denominado Plan Zona Norte anunciado por la diputada RN Paulina Núñez y su par José Miguel Castro, será presentado de manera formal dentro de dos semanas.
Se trata de una iniciativa impulsada por los ministerios de Vivienda y Bienes Nacionales, luego de los resultados del Censo 2017 que dejaron a la región como una de las tres zonas con mayor déficit habitacional en el país.
El seremi de Vivienda, Julio Santander, explicó que lo que actualmente sucede es que Bienes Nacionales traspasa terrenos para la construcción de viviendas.
Este convenio de traspasos gratuitos es algo que considera un logro del gobierno anterior.
"Eso va a continuar (los traspasos). Pero ¿dónde están esos paños? En terrenos donde hay que llevar urbanización, proceso que puede tardar hasta 14 años", detalló el seremi.
Por eso, agregó, lo que plantea el proyecto es una intervención estratégica del suelo. Con esto pretenden realizar permutas o compras de paños que actualmente están consolidados dentro de la ciudad, para en esos sectores desarrollar barrios integrados al transporte público y los diferentes servicios.
Santander cita como ejemplo lo que sucede en el sector de La Chimba, donde hay barrios residenciales que colindan con el basural y el uso irregular de paños por parte de chatarreras o microbasurales.
"La estrategia apunta a recuperar territorio en el interior del ciudad, en zonas cercanas a servicios y equipamiento. Haremos permutas para que los industriales se trasladen a zonas consolidadas, que vamos a urbanizar, y recuperaremos ese territorio para construir barrios de integración", manifestó el secretario regional.
Clase media
Respecto de los proyectos para construcción de viviendas que dejó el gobierno anterior, Santander sostuvo que "están orientados al D.S. 49 (Fondo Solidario de Elección de Vivienda). Precisó que del déficit de las 21 mil viviendas que detectó el último Censo, el 60% corresponde al sector vulnerable y el resto a la clase media.
"Si logras abrir el suelo para proyectos en los que pueda aplicar el subsidio habitacional para la clase media, al mismo estás replicando lo que construyes para los sectores más vulnerables", enfatizó Santander.
El seremi de Bienes Nacionales, Omar Farías, detalló que para eso ofrecerán terrenos de su cartera a las industrias que están en la ciudad. La idea es que las empresas puedan trasladarse a zonas como La Negra, el extremo norte de la comuna o el kilómetro 12 (ruta hacia Calama).
"Ya hay algunos acercamientos y las empresas están interesadas en la idea. Esta es una primera etapa y más adelante vendrán las mesas de trabajo para reunir a todos los actores y definir los objetivos", expresó Farías.
Para lograr esto el gobierno considera la opción de permutas de terreno, pero también la compra de los mismos.
Sectores
En cuanto a los sectores donde se estudia concretar estas acciones, el seremi de Vivienda añadió que por el momento los mantendrán en reserva para evitar especulaciones, ya que viene una etapa de negociación. "Lo que sí podemos decir es que hablamos de zonas cercanas al centro, desde La Vega hasta (calle) Nicolás Tirado", indicó.
Esto comprendería la ubicación del Hospital Regional que tiene una ocupación efectiva de terreno cercana al 25%, cuya recuperación representaría espacio para barrios con una ubicación cercana a servicios.
Esto podría ayudar a descomprimir la situación actual del barrio industrial, el que por el crecimiento de la ciudad quedó junto a establecimientos educacionales, condominios habitacionales y el propio hospital.
Las medidas que detallan los seremis buscarán revertir el "déficit habitacional cuantitativo" que constató el Censo.
Según el documento al que se refirieron los parlamentarios RN que anunciaron el plan, en el país se requieren 393 mil nuevas viviendas.
Nacional
En este contexto, la Región de Antofagasta solo es superada, en cuanto al promedio de hogares que necesita vivienda, por Los Ríos (18,6%) y Tarapacá (14%).
El programa Plan Zona Norte será presentado por los ministros de Vivienda, Cristián Monckeberg, y de Bienes Nacionales, Felipe Ward.
Los datos del Censo consignan componentes como el de "Vivienda irrecuperable", que en la práctica son construcciones precarias que corresponden a campamentos.
La medición determinó que a nivel nacional, la mayoría de las viviendas irrecuperables está en la Región Metropolitana, que cuenta con 30.718 de estas estructuras. A ella le siguen Los Lagos (20.258) y el BioBío (18.423), mientras que la región registró 7.603 viviendas irrecuperables.
En la comuna hay 35 campamentos según el catastro realizado por el Gobierno Regional en 2015 y que dio origen al llamado Plan de Superación de Campamentos (trabajo con los comités que los componen).
Sin embargo, durante los últimos tres años aumentó la cifra de comités de vivienda que se inscribieron para iniciar sus procesos de postulaciones a viviendas sociales.
"Ya hay algunos acercamientos y las empresas están interesadas en la idea. Esta es una primera etapa y más adelante vendrán las mesas de trabajo para reunir a todos los actores y definir los objetivos".
Omar Farías, Seremi Bienes Nacionales"
35 campamentos había en la ciudad de Antofagasta en 2015, cuando el gobierno realizó el último catastro. Serviu trabaja en proyectos para cerrar los asentamientos más antiguos.
393.613 viviendas nuevas es el déficit que tiene el país según el Censo 2017. En este sentido, la Región Metropolitana es la que aparece más perjudicada con un déficit de 154.608 viviendas.
134 hectáreas transferidas por Bienes Nacionales tiene el Serviu. De ellas, 82 están a la espera de proyectos o tienen alguna iniciativa en desarrollo.