Eugenio Sugg Gálvez
Siguiendo la tendencia que arrastran hace varios meses los valores de arriendo y venta de viviendas usadas, el precio de los inmuebles nuevos experimentó una caída de 2,8% durante el tercer trimestre. Así lo reveló un informe de la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta (CChC), gremio que además dio cuenta de una fuerte caída de la inversión sectorial en la comuna.
Las cifras fueron dadas a conocer durante el cuarto desayuno inmobiliario que realiza la asociación con el fin de dar a conocer las principales tendencias del mercado de las viviendas nuevas en la ciudad.
Allí la CChC entregó los resultados actualizados hasta el tercer cuarto de este año, contando además con la presentación del economista Tomás Izquierdo sobre entorno macroeconómico y sus impactos en el sector inmobiliario y construcción.
De acuerdo a las cifras expuestas, el precio promedio de los departamentos bajó 2,8% respecto al trimestre precedente, pasando de 4.193 UF a 4.075 UF.
Respecto a distribución de las ventas en Antofagasta, se observó mayor concentración de departamentos en la zona norte con 152 unidades, de un total de 388 departamentos inscritos en el Conservador de Bienes Raíces.
Inversión
Sin embargo, el aspecto que más preocupa al gremio está asociado a la fuerte caída que viene mostrando la inversión sectorial, lo que podría repercutir en un importante déficit de oferta hacia los primeros meses de 2019.
Durante el tercer trimestre se registraron sólo dos permisos de edificación otorgados para la construcción de siete nuevas viviendas de tipo casas, lo cual arroja una baja de un 93,5% respecto al trimestre anterior y de 96,4% en relación al mismo trimestre de 2016.
En cuanto a recepciones municipales, se registraron tres en el periodo, traducidas en 65.201 metros cuadrados, cifra mayor a la que se registró en el trimestre anterior (60%) y en el mismo trimestre de 2016, cuando no se recepcionaron proyectos inmobiliarios.
El presidente de la CChC Antofagasta, Andrew Trench, comentó que explicó que la economía regional fue impactada por una serie de factores asociados a la baja en el precio del cobre, y a eso no fue ajeno el mercado inmobiliario.
"No obstante nos preocupa el escenario actual ante la disminución en la superficie de edificación, y las normativas que entrarán en vigencia a futuro como la Ley de Aportes al Espacio Público, que en nuestra región y en especial en nuestra ciudad se traducirá en un incremento en el valor de la vivienda", manifestó.
Proyecciones
Para el economista Tomás Izquierdo las proyecciones para 2018 son optimistas siempre y cuando se mantenga favorable el entorno externo y el nivel del precio del metal rojo, observándose una gradual recuperación de la inversión. Efectos que influirían también en el sector inmobiliario.
"El sector construcción ya hizo su ajuste en Antofagasta, mi impresión es que hacia adelante la oferta se redujo respecto a los peaks históricos que tuvo años atrás y que la demanda poco a poco se va ir recuperando, y por lo tanto a partir del próximo año el atractivo por invertir en el sector inmobiliario va mejorar de forma importante", declaró Izquierdo.
El economista coincide con las proyecciones entregadas hace unos días por el gremio nacional, el que adelantara que la inversión sectorial cerraría 2017 con una caída de 1,8% en doce meses, mientras que en 2018 registraría un repunte de 2,4% anual.
Estas mejores perspectivas y el resultado del balotaje presidencial -que dio como ganador a Sebastián Piñera- impulsaron con gran fuerza las acciones en la Bolsa de Santiago, y entre los más beneficiados están los papeles de las principales firmas constructoras como Salfacorp, Besalco, Paz y Socovesa, entre otras.
Sin embargo, el gerente de Estudios de Renta 4 Guillermo Araya, advirtió que "las empresas del rubro tuvieron una fuerte apreciación de sus acciones entre marzo y septiembre de 2017, lo que ha sido excesivo desde mi perspectiva".
"A pesar que cambiaron las expectativas de crecimiento, éstas apuntaban a que podríamos llegar a crecer un 3,2% con Piñera o 2,8% con Guillier, lo que es el doble de 2017. Pero eso no implica en absoluto que el valor presente de los flujos futuros de una compañía suba un 25% en un día. Eso no tiene fundamento técnico, aparte que las empresas del sector ya han evidenciado un alza muy fuerte durante este año".
bajaron los permiso de edificación ingresados en Antofagasta, respecto del segundo trimestre de 2017. 96,4%