Construcción regional modera caída pero acumula baja de 5,5% en 2017
INMOBILIARIO. Gremio antofagastino alerta sobre fuerte contracción de la inversión sectorial que podría generar importante déficit de oferta hacia 2019.
Una caída de 5,5% acumula a agosto de este año el sector construcción en la región. Las cifras entregadas esta semana por la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta (CChC) -pese a mantenerse negativas- muestran una leve moderación en su caída, alentadas por mejores expectativas del sector empresarial, favorables condiciones de crédito y una poderosa ofensiva comercial de las empresas inmobiliarias.
Efectivamente, durante el octavo mes del año el Índice Mensual de la Construcción (Imacon) -que mide la actividad a nivel nacional- retrocedió 4,1%, marcando 12 meses consecutivos a la baja, pero atenuando su tendencia.
El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, aseguró que "este resultado es coherente con el efecto de menores bases de comparación y con expectativas menos pesimistas por parte de los empresarios de la construcción, respecto de lo observado hasta agosto del año pasado".
En lo que respecta a la medición regional (denominada Inacor), durante ese periodo todas las regiones del país exhibieron un retroceso en su indicador de actividad sectorial, resultado que se condice con los menores permisos de edificación aprobados durante el año en algunas regiones, la menor utilización de insumos para la construcción y la caída en la contratación de mano de obra.
La región que experimentó la mayor caída durante agosto fue Los Lagos (-8,2%), seguida de la Metropolitana (-7%). El mejor desempeño durante el periodo lo mostró Biobío con -0,3%.
En lo que respecta a Antofagasta, la región anotó una baja de 3,4% durante agosto, acumulando así un retroceso anual de 5,5%.
Déficit
En este escenario, el gremio local -que es el cuarto mayor empleador en la región con casi 20 mil ocupados- ha manifestado su preocupación por la caída de la inversión sectorial, la que repercutiría en un déficit de oferta hacia 2019.
De acuerdo a sus datos, la inversión sectorial acumulada durante el primer y segundo trimestre presenta una caída 18,5% respecto del mismo periodo de 2016, pasando de $9.923 millones a $8.087 millones.
El presidente de la CChC Antofagasta, Andrew Trench, aseguró que esta "tendencia a la baja menos negativa, también ha evidenciado una leve recuperación pero siempre por debajo de lo esperado, lo que proyecta una reducción de 60% en unidades habitacionales para un año normal".
El panorama -según el gremio- no es muy auspicioso para los próximos meses dada la falta de nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad, basado en la cantidad de permisos de edificación aprobados -sólo tres- en lo que va del año.
"El escaso número de permisos de edificación para nuevos proyectos durante los últimos dos trimestres es la antesala a una falta de departamentos disponibles para la venta, que podría hacerse notar a partir de 18 meses más, tiempo promedio que dura el proceso constructivo de los actuales edificios en etapa de obra", advirtió Trench.
Ofensiva
La cara positiva de esta moneda la ven quienes tienen la oportunidad de comprar. A las convenientes condiciones de financiamiento que hay en el mercado, se suma las importantes ofertas que están entregando las inmobiliarias.
Al respecto, el gerente Inmobiliario del proyecto Puerto Nuevo, José Ignacio Jaramillo, explicó que "las personas son cada vez más conscientes de la importancia del ahorro y de las buenas inversiones, y en esto el ejemplo de los mineros es claro; la búsqueda de oportunidades que les permitan tener rentas a futuro y dejar a sus hijos bienes que se avalúan, toma gran importancia y por supuesto que las propiedades son siempre una excelente opción", dijo.
Recordó que en los últimos doce años la rentabilidad inmobiliaria ha generado mayores retornos que el IPSA "y con una muy baja volatilidad, siendo claramente un instrumento sólido y equilibrado para el largo plazo."
Según cifras del mercado, en la región el precio promedio de los departamentos nuevos es de aproximadamente UF 3.508 y la oferta en altura supera ya los 70 edificios.
En el caso de Puerto Nuevo -proyecto que mezcla oferta de departamentos y oficinas de alto estándar con precios que van desde los UF 2.590 y UF 2.790 respectivamente-, mantienen promociones especiales en unidades limitadas, que van desde bonos de hasta $10 millones, la oportunidad de pagar las propiedades con tarjeta de crédito el 15 cuotas precio contado y gift card de $500.000 para quien compra y recomienda a un conocido.
Demanda
Rodrigo Abufón, gerente comercial de Inmobiliaria Aconcagua, sostienen que la baja de las ventas en Antofagasta está asociada a la caída del sector minero, las mayores tasas de desempleo respecto del promedio nacional y una menor disposición a tomar deudas de largo plazo, que es un tema de expectativas de la población.
"La alta dependencia respecto de la minería, se refleja en velocidades de venta bajo los promedios históricos. Es acá donde se hace necesario un mayor apoyo a la demanda con distintas iniciativas comerciales, que en nuestro caso han sido de gran beneficio para nuestros clientes", aseguró.
El ejecutivo detalló que en la actualidad el 36% de la oferta inmobiliaria de la ciudad se ubica en el sector norte, 20% en el centro, 24% en el sector de Plaza Brasil y 20% en el sur de la ciudad. "Si bien, ésta es la distribución por proyectos, la oferta disponible de departamentos nuevos se concentra en un 54% en la zona norte de Antofagasta, con meses para agotar stock dentro del promedio", dijo.
Respecto de acciones de corto plazo para generación de demanda, destacó que implementaron ventas nocturnas, descuentos importantes, alianzas con bancos y empresas de la zona para dar a conocer los proyectos, seis meses de dividendos gratis, seguro de cesantía y pago del pie en cuotas, entre otros. "Todo lo anterior se suma al excelente momento en que las tasas de créditos hipotecarios están en su mínimo histórico", cerró.
Andrew Trench, Presidente CChC Afta."
"El escaso número de permisos de edificación es la antesala de una falta de departamentos que se hará notar en 18 meses más"."
Javier, Hurtado, Gte. Estudios CChC"
"La caída de la actividad es coherente con las menores bases de comparación y con las expectativas menos pesimistas"."
54% de la oferta de departamentos nuevos en Antofagasta se concentra en el sector norte de la ciudad, según los datos de la Inmobiliaria Aconcagua.
420 puestos de trabajo perdió el sector construcción en Antofagasta durante el trimestre junio - agosto, respecto del mismo periodo de 2016.
3,4% disminuyó el Índice de Actividad de la Construcción Regional (Inacor) en Antofagasta durante agosto, con lo cual el indicador acumula una baja de 5,5% en 2017.