Sector construcción crece 9,2%, pese a restricciones en acceso a los créditos
ECONOMÍA. Gremio, sin embargo, mantiene el pesimismo por entrada en vigencia de reformas.
Un 9,2% de crecimiento -lejos el más alto del país- acumula el Índice de Actividad de la Construcción Regional (Inacor) durante 2016. Pese a eso, en el gremio persisten proyecciones pesimistas respecto a la evolución del sector en el corto plazo, las que podrían ser severamente afectadas por la entrada en vigencia del IVA, las restricciones del sistema financiero a los créditos y una serie de normativas que se comenzarán a aplicar en los próximos meses.
De acuerdo a lo informado esta semana por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la actividad sectorial en Antofagasta evidenció una leve alza anual de 2,8% durante agosto, incidiendo positivamente en el aumento del empleo y los ocupados en construcción durante el segundo trimestre del año.
Sin embargo, detallaron que este índice continúa siendo contrarrestado por la caída de los permisos de edificación de nuevos proyectos inmobiliarios, donde -en el caso de Antofagasta- durante el segundo trimestre la Dirección de Obras Municipales (DOM) entregó sólo una autorización.
Thomas Müller, presidente de la CChC Antofagasta señaló que "el panorama sigue siendo incierto para las empresas constructoras e inmobiliarias, ya que si bien hay estabilidad en las ventas, existen dificultades de acceso a los créditos bancarios. A eso se suma la incertidumbre sobre lo que pueda ocurrir a partir del próximo año con la entrada en vigencia de la Reforma Tributaria, el IVA a la construcción, leyes de Accesibilidad Universal, Aportes al Espacio Público, y otras normas que se aplicarán al sector", advirtió.
Müller insistió en que este Inacor muestra también que la puesta en marcha de nuevos proyectos ha mermado, lo cual podría incidir en el crecimiento del sector, una situación que podría extenderse hasta 2017.
Regiones
Durante agosto, el informe indica que la gran mayoría de las regiones experimentaron importantes caídas de la superficie autorizada para edificación (medida en promedio móvil de tres meses desestacionalizada). Por el contrario, la mayor contratación de mano de obra evitó mayores ajustes en la dinámica de corto plazo de la construcción a nivel regional.
"Esta situación, sin embargo, no debe ser entendida como una mejora de la actividad real, toda vez que son los trabajadores por cuenta propia los que explican mayormente el alza del empleo en la construcción", señala el informe de la CChC.
Así, las regiones que lograron mayor crecimiento durante el octavo mes del año fueron Araucanía (6,8%), Los Lagos (3,5%) y Antofagasta (2,8%). En el acumulado anual, es Antofagasta la que lidera lejos con 9,2%, seguida de La Araucanía (6,8%) y Maule (4%).
A nivel nacional, la CChC detalló que el Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon) aumentó 1% anual, cifra inferior a la observada en julio pasado (1,5% anual) y al crecimiento promedio anual de los últimos cinco años (4,9%).
Expectativas
Con relación a las expectativas de los empresarios, consultados en el Informe de percepción de negocios del Banco Central, durante la segunda mitad del presente año, el panorama continúa siendo incierto para las empresas constructoras e inmobiliarias.
Particularmente, se han deteriorado aún más las expectativas de los empresarios que operan en la zona norte, en especial, luego que el impulso generado por las ventas tendiera a moderarse. Los empresarios encuestados sostienen que este resultado se debe, en parte, a que aún persisten las dificultades de acceso al crédito.
Al respecto, el gerente de Ventas Zona Norte de Almagro, Fernando de la Cerda, comentó que "el mercado inmobiliario depende mucho de las condiciones de los créditos hipotecarios. A medida que los bancos ponen más restricciones, el mercado inmobiliario es más afectado".
En esa línea, concordó en que -tal como está sucediendo en la actualidad- "si la banca decide financiar sólo el 80% del valor de la propiedad, eso evidentemente hace disminuir las ventas".
De la Cerda aseguró que la industria está buscando la forma de enfrentar la actual condición de financiamiento impuesta por la banca y -en el caso de Almagro- en asociación con algunos bancos y sujeto a evaluación "logramos que se financie hasta un 90% de la propiedad".
Finalmente, el subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com Nicolás Izquierdo, dijo que las cifras de su empresa indican que Antofagasta "sigue un comportamiento similar al resto del país, con un impulso a la demanda por arrendar durante este año, lo que podría estar relacionado a las mayores restricciones al financiamiento".
Y explicó que "al exigir un monto mayor de pie para la compra de vivienda, el mercado del arriendo se amplifica puesto que quienes están arrendando y tienen intención de comprar deben arrendar por un tiempo más prolongado para juntar el mayor pie".
del valor de la propiedad están financiando la mayoría de los bancos ante la incertidumbre económica. 80%