Construcción: siguen paralizadas inversiones por US$ 35 millones
GREMIO. Anticipan menos oferta, alza en precios y nuevas 'tomas' de terrenos ante atrasos en la actualización de Plan Regulador.
Una menor oferta inmobiliaria que provocará un alza en el valor de las viviendas, y presión sobre nuevas 'tomas' de terreno serían algunos de los efectos que tendrá en el mediano plazo la demora en la actualización del Plan Regulador Comunal (PRC).
Así lo aseguró el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta (CChC), Thomas Müller, quien pidió a la municipalidad acelerar este proceso el cual estaba previsto que comenzaría este año.
"El municipio de Antofagasta anunció en diciembre que se actualizaría el PRC y que ese proceso demoraría cuatro años. Pero desde esa fecha no se ha hecho nada, es decir, ya estamos atrasados. Sobre todo, si consideramos que pese a todas las buenas intenciones estos procesos en Chile terminan demorando -en promedio- siete años", dijo Müller.
Según el líder gremial, el necesario proceso de renovación urbana que debe producirse en la capital regional está frenado por los actuales parámetros de constructibilidad que impiden el levantamiento de edificaciones en altura.
"Es la tormenta perfecta: alto precio del suelo y baja constructibilidad", dijo Müller.
Presupuesto
El PRC es un instrumento de planificación urbana que constituye una oportunidad para proyectar la ciudad de manera ordenada, armoniosa y sustentable con su entorno.
El actual PRC data de 2002, sin embargo, la expansión demográfica y urbana de la ciudad ya no es sustentable con estas normas urbanísticas.
Por esta razón, la actual administración municipal anunció que destinaría de su presupuesto municipal 2015 un monto de $400 millones para la Actualización del Plan Regulador Comunal (APRC) proceso que estiman tendrá resultados sólo en unos cuatro años ya que incluye diversas etapas. En esa oportunidad la autoridad comunal sostuvo que "el inicio de esta tramitación es fundamental para el desarrollo estratégico de la comuna".
Enmiendas
Sin embargo, y dado el largo periodo que se anticipa para la tramitación de la APRC, la alcaldesa Karen Rojo ha aplicado diversos instrumentos, breves y que sólo necesitan la aprobación del Concejo Municipal, tal es el caso de los cambios en el Seccional la Chimba Norte Tercera Etapa y la aprobación de las Enmiendas al Plan Regulador.
Respecto de este último proceso -que finalizó a mediados de febrero con la publicación de las Enmiendas-, Müller también fue crítico.
"El problema es que las enmiendas llegaron muy tarde. Aumentar de cinco a seis pisos, es prácticamente nada, no hace rentable las inversiones inmobiliarias", dijo.
Según cálculos del gremio el problema con el Frente Predial Mínimo tenía frenadas inversiones por US$35 millones en la comuna, que -según Müller- siguen en las mismas condiciones. "Muchos de esos proyectos incluso se perdieron, ya que los dueños decidieron vender los terrenos para otros fines", concluyó.