Eugenio Sugg Gálvez
El complejo escenario económico que enfrenta la región derivado de la baja en el precio del cobre y la entrada en vigencia del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a la venta de viviendas, serán los principales frenos que enfrentará el mercado inmobiliario durante este año.
Así lo anticipa la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta (CChC), gremio que, pese a estas variables, proyecta un crecimiento anual de la inversión sectorial en torno al 2% en la región.
"Esta proyección está elaborada en un contexto que continuará la elevada incertidumbre de la rentabilidad futura del rubro inmobiliario respecto de los cambios normativos locales como a nivel nacional, los nuevos porcentajes de financiamiento hipotecario y el impacto de las reformas laboral y tributaria", comentó Thomas Muller, presidente de la CChC.
Despidos
Este complejo escenario también se extiende a la provincia de El Loa donde la baja del precio de cobre, el despido de personal y la paralización de algunos proyectos mineros aparecen como factores que han influido en el estancamiento que registra hoy el sector inmobiliario.
Según el último informe elaborado por la Unidad de Estudios de la CChC de Calama, a diciembre de 2015 la actividad no registró crecimiento respecto del año anterior.
"La crisis minera afectó de manera directa el interés de algunos compradores que, incluso, habían firmado la promesa de compraventa, pero que al ver el nuevo escenario económico y laboral, desecharon la opción de compra definitiva de este preciado bien en nuestra zona, pese a que tenían la posibilidad de comprar sin IVA", explicó su presidente, Juan González.
Según el líder gremial "este forzado desinterés también trajo consecuencias en los inversionistas inmobiliarios, que optaron por postergar algunos proyectos que estaban en carpeta, y que comenzarían su construcción en la última parte del año pasado o durante 2016 o, simplemente, no los ejecutaran debido a la incertidumbre económica que vive el país en estos días y que se prolongaría este año".
Reformas
La CChC trabajó junto al Ministerio de Hacienda para perfeccionar los avances en materia de IVA a la vivienda que se incorporaron en la llamada "Reforma de la reforma".
Por ejemplo, con la norma original se estableció que las ventas hechas por un vendedor habitual deben pagar IVA, excepto cuando las promesas de compraventa se suscriban válidamente durante 2015, en cuyo caso la venta final siempre quedará exenta sin importar el año en que se escriture y cuando las viviendas cuenten con permiso de edificación vigente al 2015 y las ventas respectivas se materialicen durante 2016.
Con la última modificación, cuando el proyecto habitacional cuente con permiso de edificación vigente a 2015 o anterior, y si se solicita a la DOM la recepción definitiva durante 2016, la venta de esas viviendas quedará exenta de IVA, sin importar el año en que la venta definitiva se suscriba o si existe promesa firmada.
Asimismo, se aprobó que las promesas que se firmen durante este año quedan exentas del pago de IVA. En caso que la venta final quede afecta, por no poder escriturarse dentro de los períodos transitorios, el IVA completo de la venta se cobra al momento de la escritura.
También con respecto a la vivienda subsidiada, se considerará la exención de IVA de todas las viviendas de un valor máximo de UF 2.200, en lugar de las UF 2.000 de la ley original, ya que existen zonas del país donde la vivienda subsidiada supera este último valor.
Enmiendas al Plan Regulador
Uno de los aspectos que mantiene frenada la construcción en Antofagasta tiene que ver con el Frente Predial Mínimo, que se estima está afectando proyectos por US$35 millones con una mano de obra calculada en 2.400 plazas laborales. A mediados de noviembre el Concejo Municipal aprobó las enmiendas al Plan Regulador Vigente, las que tenderán a mejorar algunos parámetros de edificación y así destrabar los proyectos detenidos. Por estos días la Municipalidad trabaja en la redacción del decreto respectivo para publicarlo en el Diario Oficial dentro de las próximas dos semanas.