La franja costera comprendida entre Jardines del Sur y el balneario El Huáscar, conocida como Llacolén, se está consolidando como un importante polo de desarrollo inmobiliario. En esa zona se están desarrollando al menos cinco proyectos de desarrollo habitacional de envergadura -con distintos estados de avance-, los que consideran torres de hasta 30 pisos.
En la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Antofagasta han ingresado entre 2013 y lo que va de este año al menos cinco proyectos de desarrollo inmobiliarios en la avenida Jaime Guzmán Errázuriz. La mayoría son empresas constructoras e inmobiliarias nacionales de prestigio como Almagro, Inversiones RCV y Constructora Loga, entre otras.
Se trata de proyectos para levantar edificios en altura que oscilan entre los 24 y 30 pisos, con altos estándares y precios por departamento que parten en las UF 3.219 los más básicos. La mayoría está en primera línea de playa, por lo que gozan de una inmejorable vista al mar.
terrenos
Jaime Tolosa, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta (CChC), aseguró que el sector que va desde Jardines del Sur al Huáscar es una zona que ya se encuentra en manos de privados, quienes hoy están desarrollando distintos proyectos de edificación en altura, pero que no tiene proyección de continuar creciendo, pues los terrenos están agotados.
"La única alternativa para continuar con un desarrollo inmobiliario son los terrenos ya no en primera línea, sino que hacia el cerro, y aquellos que pertenecen al Fisco, los cuales no poseen urbanización ni han querido ser traspasados al privado, por lo tanto no existen condiciones para que continúe el desarrollo del sector", advirtió Tolosa.
Sin embargo, la consolidación de este barrio también tiene su impacto en la ciudad y la calidad de vida de todos los antofagastinos.
"Como gremio siempre hemos dado nuestro punto de vista respecto de los costos de crecer en extensión en las ciudades, con las consecuencias que esto conlleva para la ciudadanía", dijo el líder gremial.
Sin embargo, admitió que la realidad de la capital regional y su escasez de suelo disponible "ha hecho que la única alternativa sea construir en los extremos norte y sur".
"El desafío entonces es dotar a estos sectores que ya se encuentran desarrollados, de equipamientos comerciales y comunitarios, pues de lo contrario toda la población que viva en los extremos tendrá que continuar desplazándose hacia el centro de la ciudad", comentó.
ventas
El año pasado fue un periodo especialmente difícil para la industria inmobiliaria en Antofagasta. Según las cifras de la CChC, la venta de viviendas en comparación con 2013 y 2012 sufrió una brusca caída.
Entre enero y diciembre 2014 se vendieron 1.787 viviendas nuevas, de las cuales 1.414 fueron departamentos y 373 correspondieron a casas, cifra 30% y 37% menor a lo registrado en 2013, donde se inscribieron 2.036 departamentos y 597 casas.
Otro dato importante y que reafirma lo expuesto por Tolosa respecto del permanente crecimiento en la extensión de la ciudad fue la localización de las ventas concretadas en el periodo.
Tanto las casas como los departamentos se focalizaron en el sector norte. En las casas el 95% se ubicó entre Salvador Allende y La Chimba, mientras que del total de departamentos vendidos, el 42% también se ubicó en ese sector.
La Municipalidad de Antofagasta comenzó a exponer durante la semana pasada su proyecto de enmiendas al Plan Regulador de la ciudad. Esta iniciativa -que también busca dar un impulso al negocio inmobiliario- abarca unas 2.400 hectáreas de suelo urbano para superar ciertos "nudos" detectados en la actual normativa. Las enmiendas son herramientas que permiten modificar hasta en 30% algunos parámetros establecidos en las ordenanzas comunales, como la altura máxima de los edificios, el coeficiente de constructibilidad, coeficiente de ocupación de suelo, superficie predial mínima, rasante, mínimo de antejardín y otros.
30
pisos tiene la torre más alta a construirse en el sector, se trata del edificio Llacolén, de Inmobiliaria Loga.
3.219
Unidades de Fomento es el valor desde el cual se pueden encontrar departamentos en el sector.
