Enmiendas al Plan Regulador
El martes 7 del presente, el Municipio en audiencia pública propone dar solución por "enmiendas" a la notificación de la Contraloría General de la República de abstenerse de aplicar el artículo 54 del Plan Regulador (PR), para dejar sin efecto los incrementos normativos por los frentes prediales.
La enmienda es un procedimiento simplificado de modificación, cuyo proceso de aprobación corresponde al Concejo Municipal, que autoriza las condiciones de edificación y urbanización del PR dentro de márgenes acotados; como incrementar o disminuir en un 20% la altura, incrementar o disminuir un 30% del coeficiente de constructibilidad, coeficiente de ocupación de suelo y tamaño predial, entre otras.
El PR actual no reconoce que las zonas consolidadas están conformadas por pequeños predios, que inhiben la densificación, imposibilitando la renovación urbana, lo que ha provocado que se concentre la actividad inmobiliaria en los extremos de la ciudad, generando disfuncionalidades urbanas: congestión vehicular, segregación social, alto costo operacional, deterioro urbano de las zonas consolidadas, subutilización del centro histórico, entre otras, que se amplifican por la forma lineal de la ciudad.
La enmienda propuesta aumenta en estas zonas un 20% su altura, en 30% los coeficientes de ocupación de suelo y disminuye 30% las superficies prediales mínimas. Se podrá construir más en minisitios, lo que generará alzas en los valores del suelo, mala arquitectura y deterioro, colocando una lápida a la renovación urbana. El borde costero en el PR propone uso turístico y recreativo con subzonas de protección de playa, hotelera, gastronómica y de camping, con superficies prediales mínimas de 5.000, 1.000, 2.500 y 5.000 m2, respectivamente.
Estas normas no aseguran la sustentabilidad de este espacio público tan trascendente para la calidad de vida y la integración social. Su sustentabilidad se generará con intensidad horaria de uso, con flujos y permanencia peatonal en todo horario, con accesibilidad y movilidad intermodal, con una variedad de oferta recreativa, con mitigación al riesgo, con zonas colindantes densificadas… La enmienda propuesta disminuye en 30% las superficies prediales y aumentará en 30% el porcentaje uso de suelo… esto no es la solución.