Baja demanda provoca caída de 18,5% en precio de las viviendas
mercado. Ventas inmobiliarias sufrieron
La postergación de proyectos mineros, la proliferación de los turnos 7 x 7 y la incertidumbre respecto al escenario económico del país, han afectado decididamente la demanda por bienes raíces en la zona.
Así lo refleja un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción, Delegación Antofagasta (CChC), que reveló una fuerte caída en las ventas inmobiliarias durante 2014 y una baja en el precio promedio de las casas que llegó a 18,5%.
De acuerdo al Informe Inmobiliario del Cuarto Trimestre de 2014, preparado por el gremio, la venta de viviendas en la capital regional sufrió un brusco descenso en comparación a los años 2013 y 2012.
"Es así como entre enero y diciembre 2014 se vendieron 1.787 viviendas nuevas, de las cuales 1.414 fueron departamentos y 373 correspondieron a casas, cifra 30% y 37% menor a lo registrado el año 2013, donde se inscribieron 2.036 departamentos y 597 casas", advierte el estudio.
En total, considerando casas y departamentos, la caída de las ventas inmobiliarias alcanzó un 32,2%.
Asimismo, el informe de la CChC compara las cifras del año pasado con 2012, cuando se vendieron 2.486 unidades (1.059 viviendas menos), lo que representa una caída de 28,2%.
Tendencia
Al respecto, el gerente de Norte Grande propiedades, Fernando Jara, comentó que se percibe una tendencia muy similar a lo que muestra este estudio de la CChC.
"Lo que vemos en el mercado es que hay una contracción importante y con pronósticos muy poco claros en el tiempo, dependiendo fundamentalmente del crecimiento económico del país", explica.
Jara asegura que la inestabilidad de las inversiones mineras y el éxodo de trabajadores una vez instalados los turnos mineros 7 x 7 son factores importantes.
"Nuestra estimación es que las ventas en el sector se contrajeron casi un 60%. Lamentablemente las señales indican que esto irá de menos a más, es decir, es muy probable que este año la caída sea aún más pronunciada", advierte Jara.
Otro dato importante que entrega el informe de la CChC está relacionado con las recepciones municipales (viviendas que cuentan con certificado de recepción y que se convierten en oferta real), las cuales también exhibieron una baja.
"Durante el 2014 se recepcionaron 35 proyectos, a diferencia de los 46 del año 2013, aportando 2.322 viviendas nuevas, lo que es un 13% más bajo a la cantidad de viviendas recepcionadas durante 2013, cuando se llegó a las 2.654 unidades", sostiene la CChC.
sectores
El presidente de CChC en Antofagasta, Jaime Tolosa, destacó que otro aspecto relevante que muestra este estudio tiene que ver con la localización de las ventas, ya que tanto las casas como los departamentos se focalizaron en el sector norte.
"En las casas el 95% se ubicó entre Salvador Allende y La Chimba, mientras que del total de departamentos vendidos, el 42% también se ubicó en ese sector", dijo Tolosa.
"Esto nos reafirma que la ciudad crece en extensión y la urgente necesidad de trabajar con la autoridad en la renovación urbana del centro. Porque si bien las viviendas más económicas y más vendidas están en el norte, este sector aún carece de buena accesibilidad, vías de transporte, servicios y espacios públicos", declaró el dirigente gremial.
Precios
En cuanto a los valores, durante el último trimestre de 2014 el precio de venta promedio de departamentos fue de 4.069 UF, lo que representa un alza de 3% en comparación al mismo trimestre del año anterior.
El mayor valor promedio se registró en Av. Bernardo O'Higgins, con un costo de 8.555 UF, mientras que el menor costo estuvo en Jardines del Sur Alto, con 2.190 UF.
Para las casas el precio promedio del periodo fue de 5.817 UF, lo que representa una baja de 18,25% en comparación con el mismo trimestre de 2013.
"El precio más alto se registró al norte del sector Los Topacios, con un valor promedio de 7.755 UF, mientras que el menor precio promedio fue de 4.074 UF, en el mismo sector norte", sostiene el estudio.
Al respecto, Fernando Jara comentó que la baja en las ventas inmobiliarias está estrechamente relacionada con los niveles de precio que aún muestra el mercado en la zona.
"Si yo sigo manteniendo un valor en mi propiedad conforme a los parámetros que había hace un par de años, lo más probable es que no pueda vender. La única salida a esta situación es ajustar los precios a la baja. Ahí sí hay un segmento de personas que sigue buscando bienes raíces que pueden resultar atractivos", aseguró.
Su apreciación coincide con la de Cristian Ahumada, encargado de Negocios de la Inmobiliaria Valdés Peñailillo.
"El freno de las ventas se ha notado con fuerza a comienzos de este año. Hasta hace un tiempo las viviendas se vendían en su tasación comercial, sin embargo ahora la gente y los inversionistas buscan según la tasación bancaria (más baja), y son esas las viviendas que se están vendiendo", explica.
Según Ahumada, los dueños de inmuebles deben internalizar esta nuevo escenario en el rubro inmobiliario.
"Esta situación está perjudicando principalmente a quienes compraron hace un par de años como inversión con el objetivo de arrendar. Hoy esa dinámica ya no resulta un buen negocio", dijo.
Enmiendas
En tanto, la Municipalidad de Antofagasta comenzó ayer a exponer su proyecto de enmiendas al Plan Regulador de la ciudad.
Esta iniciativa, que busca dar un impulso al negocio inmobiliario, abarca unas 2.400 hectáreas de suelo urbano.
Las enmiendas son herramientas que permiten modificar hasta 30% algunos parámetros establecidos en las ordenanzas comunales, como altura máxima de los edificios, coeficiente de constructibilidad, de ocupación de suelo, superficie predial mínima, rasante, mínimo de antejardín y otros.
La propuesta municipal implica realizar enmiendas en 14 sectores de Antofagasta, entre ellos, el centro cívico, el centro institucional y comercial, zonas del subcentro urbano, barrios costeros de alta y media densidad, sectores habitacionales y áreas definidas como industriales, mixtas y de turismo y hotelería.
Las enmiendas habían sido solicitadas el año pasado por la CChC precisamente para revitalizar el sector y podrían entrar en vigencia en octubre, luego de un proceso de exposición y consulta ciudadana.
El estudio hecho público por la CChC reveló además que la inversión en proyectos habitacionales (viviendas no sociales mayores a 500 UF), sujetas a Ley de Copropiedad, basado en los permisos de edificación, acumulada al cuarto trimestre de 2014 asciende a $68.464.832.867 (US$109.596.339 o UF 2.788.437), cifra que es 70,11% más alta que el total acumulado en 2013, que llegó a $40.246.535.200. Asimismo, el monto de la inversión durante 2014 es un 20,58% mayor que el registrado en 2012. Durante el cuarto trimestre se aprobaron 21 Permisos de Edificación para nuevos proyectos inmobiliarios en Antofagasta.
5.817 Unidades de Fomento
fue el valor promedio de una casa en la comuna de Antofagasta durante el cuarto trimestre de 2014. Lo que implica una baja de 18,5% respecto al mismo periodo del año anterior.
Fernando
Jara
Gerente
Norte Grande
2.322 viviendas
fueron recepcionadas por la Dirección de Obras Municipales de Antofagasta durante el año pasado. El dato implica una caída de 13% respecto a 2013 en el mismo indicador.
Jaime
Tolosa
Presidente CChC
2.400 hectáreas
de suelo urbano serán afectadas por las enmiendas al Plan Regulador que está proponiendo el municipio para revitalizar el negocio inmobiliario en áreas consolidadas.