'Luz verde' para construir 1.420 departamentos este año
permisos. Durante el primer semestre se aprobaron nueve edificios que iniciarán sus obras en el corto plazo. Los proyectos en ejecución suman US$42 millones.
La construcción de nueve torres de departamentos, unas 1.420 viviendas nuevas, fueron autorizadas en el primer semestre de este año, proyectos que deberían iniciar sus obras en el corto plazo y que aumentarán en 137% el stock actual de viviendas en la ciudad.
El dato corresponde al informe inmobiliario del primer semestre elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Según las estadísticas del gremio, a la fecha, existe una inversión de US$42 millones en ejecución, capital que es 167% más alto de los que había en el primer semestre del año pasado y corresponde a proyectos ingresados en el 2013 a la Dirección de Obras del municipio.
El aumento en el monto de inversión se explica porque los permisos de edificación aprobados durante la primera mitad de este año consideran un mayor metraje de construcción, es decir, son departamentos más grandes.
Promedios
De hecho, el promedio en metros cuadrados por cada vivienda que está en construcción, en la actualidad, alcanza los 134,6 m2.
El informe de la CChC también confirma una desaceleración en la venta de propiedades en comparación a igual periodo del año pasado. La venta de departamentos bajó en 14% y las casas 61% (693 y 125 unidades respectivamente fueron comercializadas este año).
El presidente del gremio constructor, Jaime Tolosa, recalcó que si bien el dinamismo del sector disminuyó, aún no se puede hablar de una desaceleración grave, sino que es necesario comenzar a analizar el nuevo momento económico que vive la región, además de agilizar la aprobación de los nuevos permisos de construcción.
Tolosa agregó que es importante destrabar el problema que tiene hoy el plano regulador (desde marzo que no se aprueban nuevos proyectos por un dictamen de Contraloría que exige actualizarlo).
De no apresurar esta gestión, dijo el dirigente gremial, en el 2015 se podría registrar una caída importante en la industria con consecuencias en el empleo, precios de la vivienda y stock disponible.
Mercado
Para el gerente general de Inmobiliaria Calicanto, Juan Carlos Miranda, a pesar que el crecimiento económico hoy está en un estado de 'luz amarilla' respecto a la caída de la inversión minera, aún no hay un escenario futuro tan pesimista en la región.
'Tenemos proyectos que están detenidos, pero no paralizados, que deberían reactivarse en el corto plazo. Un gran porcentaje de la inversión inmobiliaria está asociada a la minería que pasa por un ciclo más complejo, pero que debería concluir en unos meses. También hay que considerar que está en pleno la discusión de la reforma tributaria, que también ha frenado algunas iniciativas', dijo.
Respecto al problema concreto que presenta el plan regulador, Juan Carlos Miranda, indicó que es una dificultad que está afectando a las empresas de menor tamaño, porque sus proyectos son los que no han sido aprobados o simplemente los tuvieron que congelar a la espera de una solución.
'Las grandes constructoras tienen sus obras aprobadas, porque trabajan con grandes paños (terrenos) e incluso sus materias primas las compran en Santiago y no en la región, por lo tanto, no intervienen -en gran medida -en la cadena productiva local', sostuvo.
El ejecutivo agregó que las empresas antofagastinas son las más afectadas. 'Algunas han tenido que desvincular personal. Es un problema grave que tiene que destrabarse lo antes posible', concluyó Miranda.