La actividad inmobiliaria sigue presentando retrocesos importantes en la región. Y es que la venta de departamentos nuevos alcanzó su nivel más bajo de los últimos cinco años anotando una caída de 47%.
Las estadísticas de la compañía experta en valoración y consultoría inmobiliaria (Tinsa) evidencian que las ventas de departamentos anotaron una fuerte caída durante el primer semestre de 2014 en la relación al mismo periodo del año pasado. El resultado fue el más malo del país.
Según la jefa de Tinsa Research, Paloma Del Pino, las zonas de la comuna que registran las mayores disminuciones en su comercialización son el sector norte con un -63% y el lado sur con un descenso del -69%, mientras que el centro tuvo una caída de sólo -4% en su actividad.
Del Pino destacó que las ventas llevan dos semestres disminuyendo, tendencia que a juicio de la profesional, no significa que el mercado tenga números rojos.
'Este factor es porque el punto de comparación es bastante alto dado que 2012 y 2013 fueron años muy buenos respecto a ventas, y es lógico que en algún momento los números del mercado tengan ajustes', dijo.
El informe de la consultora además detalla que el stock disponible (total de departamentos) alcanza las 1.799 viviendas, un 78% más en relación al último semestre de 2013.
'Un factor importante para explicar la caída de las ventas es la desaceleración en la industria minera, la que era una de las razones fuertes y principales de la 'explosión' inmobiliaria que se vivió en la región. Últimamente esta industria está evidenciando ajustes y al ser un mercado tan importante para la economía local inevitablemente su desempeño impacta en el mercado inmobiliario, disminuyendo la demanda por viviendas', explicó la ejecutiva.
tendencia
Para la gerenta regional de Re/Max Chile, María Jesús Ode, los datos recogidos por la consultora de análisis de mercado están en línea con la desaceleración que presenta la región y su principal sector productivo.
Es más, la ejecutiva recalcó que la actividad registra contracciones importantes no sólo en la línea de viviendas nuevas, sino que también en lo que respecta a los inmuebles usados.
'En la actualidad existe un menor interés por adquirir viviendas en la ciudad, porque la gente que está trabajando en la industria minera prefiere vivir en otras regiones y los inversionistas que veían este boom inmobiliario como un negocio están optando por esperar repuntes de la economía y mayor claridad en la discusión de la reforma tributaria', argumentó María Jesús Ode.
cotizaciones
El encargado de análisis inmobiliario del Portalinmobilairio.com, Nicolás Izquierdo, precisó que las cotizaciones en línea por viviendas también anotaron una baja del 32%, aunque con una tendencia al repunte.
Izquierdo agregó que Antofagasta, sin duda, presenta el mayor ajuste de regiones, factor que al mismo tiempo es coincidente con el estancamiento en la demanda de arriendos.
'Lo anterior se ve reflejado en la moderación de los valores en los arriendos, tras una serie de alzas importantes observadas entre el 2011 y a mediados del año pasado', concluyó el profesional. Durante el año pasado el valor de venta de las casas aumentó un 123,84% y el de los departamentos un 35%, alza que marcó un récord para el sector y que aún se mantiene en la zona.
En promedio, el costo de una casa en Antofagasta alcanza las 7.116 UF (unos $168 millones) y el valor de los departamentos bordea 3.936UF ($92millones).
