Pese a la proyección de desaceleración del sector construcción a nivel país en Antofagasta la actividad aún mantiene expectativas más que positivas. Es más, en 2011 - el último año de tributación conocida obtenido en 2012- la renta total de las empresas que imponen en la región totalizó los $79.715 millones.
El monto es considerable pensando que en ese periodo la actividad minera pasó por un momento de fuerte desaceleración cuando bajó su actividad producto de problemas técnicos en las cupríferas más fuertes y por la baja ley del mineral en algunos yacimientos. La minería determina en gran medida la demanda de la construcción, por eso, la industria presenta resultados diferentes que el resto del país en esta zona.
Para este 2013 ya hay confirmados 12 proyectos de construcción inmobiliaria, todos edificios con obras de gran envergadura.
Sólo Inmobiliaria Aconcagua considera el desarrollo de alrededor de 15.000 viviendas, las cuales se desarrollarán en etapas durante aproximadamente 20 años. Esto implica desarrollar alrededor de 750 viviendas al año.
Desarrollo
Según el gerente de la zona Norte de Inmobiliaria Aconcagua, Nicolás Donoso, se espera que el desarrollo inmobiliario siga fuerte en la zona, ya que existe una condición de déficit de oferta de viviendas en la ciudad que hace prever que la demanda seguirá comportándose de manera positiva.
"En general se puede decir que la intención de compra se mantiene similar a los años anteriores. En algunos casos o segmentos se ve afectada la velocidad de venta debido a que los bancos restringen sus políticas de financiamiento, lo que genera que menos personas puedan acceder a créditos hipotecarios", sostuvo el ejecutivo.
En esta materia el gerente general de Constructora CRC, Carlos Rodríguez, subrayó que a diferencia del resto del país la actividad se mantendrá con un desarrollo positivo. "El nivel de venta tendrá una velocidad menor debido que se está produciendo un sobrestock", dijo.
De acuerdo a la información recabada por la unidad de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta (CChC), en base a la documentación entregada por la Dirección de Obras Municipales en relación a los permisos de edificación aprobados, para el rubro Inmobiliario, Antofagasta seguirá creciendo y liderando el ránking a nivel nacional.
El presidente del gremio, Jaime Tolosa, explicó que efectivamente hubo una disminución de los permisos de edificación durante el segundo trimestre (abril-mayo-junio), situación que hoy está repuntando.
"Observamos que la actividad de la construcción se mantiene y eso se refleja en el aumento del consumo de cemento y otros materiales, que nos indican que los proyectos lanzados continúan su proceso normal. Debemos recordar que nosotros dentro del país somos una región que siempre empuja al alza, por lo que nuestras estimaciones es que nos mantendremos con un crecimiento del orden del 20% durante el 2013", dijo el arquitecto.
Banca
Banca
El agente de Banco CorpBanca Antofagasta, Jorge Correa, destacó que la banca en esta zona seguirá financiando los proyectos porque se prevé que el crecimiento del sector seguirá al alza.
"Hay un momento donde los bancos deciden disminuir el apoyo financiero a las constructoras por estimaciones de escasa demanda, pero esa situación aún está lejos de llegar a Antofagasta", puntualizó el profesional.
Situación País
Situación País
A nivel nacional, durante el primer trimestre de 2013 la inversión en construcción moderó su ritmo de crecimiento anual, coherente con la pérdida de dinamismo anticipada por el índice mensual de actividad de la construcción (Imacon) y las menores expectativas económicas de los empresarios del sector.
En efecto, la inversión aumentó 5,6% anual en el primer cuarto de 2013, cifra que marca un punto de inflexión comparada con sus pares observados durante todo 2012 (variaciones en torno a 9% anual).
"En lo que resta de este año y todo el 2014, la tasa de crecimiento esperada para la inversión en construcción dependerá, entre otros factores, del desempeño de la economía agregada por ser la construcción una actividad transversal al resto de los sectores productivos", manifestó el presidente de la CChC.
Agregó que el costo de acceso al crédito, la materialización de la cartera de proyectos de infraestructura productiva privada -aprobados por el SEIA- y la ejecución presupuestaria vigente para la inversión en vivienda e infraestructura pública, poseen un rol fundamental en la trayectoria futura del sector.