Familias relatan cómo se organizan en departamentos cada vez más pequeños
FENÓMENO. Informe de la CChC indica que la mitad de la oferta inmobiliaria tiene menos de 50 metros cuadrados. Factores económicos y cambios demográficos inciden en esta tendencia.
Felipe Carvajal es ingeniero prevencionista y hace un par de años tomó la decisión de comprar un departamento para él y su familia, compuesta por su esposa y su pequeño hijo.
Tras pedir un crédito hipotecario de unos 50 millones de pesos, pudo adquirir uno de la constructora Santa Beatriz, ubicado sobre la línea del tren, en el sector Coviefi.
Su decisión de compra se basó en dos elementos: las alternativas que cotizó en el sector norte estaban muy lejanas, y las que había en el sector sur eran demasiado caras.
Así, el departamento en la Coviefi se transformó en su mejor opción. El único inconveniente era el tamaño, sólo 45 metros cuadrados, pero consideró que las ventajas de ubicación y precio justificaban el menor espacio.
"Cuando pedí el crédito tenía pensando comprarme una casa. Pero Antofagasta es una ciudad que crece hacia los extremos, por lo que tenía dos opciones: irme al sector norte o al sur. Y ambas las descarté", manifestó.
Carvajal comentó que hasta el momento las dimensiones de su vivienda no son un problema, aunque sí podrían serlo en el futuro, en el caso de querer ampliar la familia.
"Este es un proyecto de tres años. La idea es, alcanzado ese plazo, vivir en otro lugar más grande. Pero no en Antofagasta, aquí todo es caro, sino en el sur, puede ser Temuco. Eso quiero", precisó.
"Uso"
Denisse Zambrano es una periodista de 33 años, que hace dos decidió arrendar un inmueble en el centro. Para ella lo más importante era la ubicación, ya que también trabaja en el sector.
La profesional vive junto a su hija de seis años en un departamento de un solo ambiente, no superior a los 35 metros cuadrados. Pese a ser pequeño, explica que para ella la superficie cumple sus expectativas de momento.
"Por ahora no necesito un departamento más grande. Es que estoy casi todo el día en la pega y al departamento llego a dormir y a descansar los fines de semana (...) obviamente el tema de plata es algo que consideré antes de arrendar. Si tuviese más plata habría arrendado algo más grande, pero para esta etapa de mi vida el espacio está bien, total solo somos dos", dijo.
Tendencia
El Informe de Actividad del Primer Trimestre de 2019, de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), reveló que el 79% de las personas que durante los primeros tres meses del año compró una vivienda, optó por un departamento, y de esa cifra, el 55% fueron unidades bajo los 50 metros cuadrados de superficie.
Se trata de una tendencia que en el gremio atribuyen a varios factores. Uno de ellos tiene que ver con la desaparición del concepto de "casa para toda la vida", que está siendo desplazado por uno distinto, donde la vivienda es un elemento más dentro de un proceso de desarrollo familiar.
A esto se suma que hoy la composición familiar es distinta a la que existía hace décadas. En concreto, las familias chilenas son menos numerosas, la mayoría de las veces con dos hijos o menos.
Y, posiblemente la más importante, con el crecimiento natural de las ciudades, los terrenos en las áreas céntricas se van haciendo más valiosos, y para vivir en ellos a precios accesibles hay que acomodarse a menos espacio.
En Antofagasta parece ser que no hay muchas alternativas. La información disponible en la plataforma "Portal Inmobiliario", indica que en la ciudad la mayoría de los proyectos habitacionales en altura ofrecen unidades bajo los 50 metros cuadrados.
Daniel Valdés es informático y tiene 30 años. Junto a su pareja, son asociados independientes de una marca de suplementos alimentarios.
Ambos jóvenes optaron por uno de los departamentos del proyecto Bonasor, en el sector norte. El inmueble no supera los 50 m2, y en él viven junto a sus dos hijos. Pese a no ser todo lo grande que querían, el departamento les dio la independencia que buscaban, luego de un largo tiempo viviendo como allegados.
"Es muy fome vivir en una casa que no es tuya, con otras personas, aunque sean de tu familia. Por eso decidimos venirnos acá. No es un departamento grande, nos faltan muebles, pero estamos bien. Igual, para la seguridad que otorga (cuenta con portería), creo que está bastante bien", sostuvo el jefe de hogar.
Valdés dijo que el plan es vivir en este departamento solo un año. "Posteriormente nos queremos cambiar a uno más grande y así poner una sucursal (de la marca de alimentos suplementarios)".
Cámara
El director de la zona norte de la CChC, Andrew Trench, manifestó que efectivamente existe un cambio en la oferta de departamentos, el cual se origina entre otras cosas, por falta de suelos disponibles.
El directivo recordó además que un reciente estudio demostró que los precios de las viviendas se están haciendo inalcanzables para la mayoría de las familias, lo que influye en el tipo de espacio que se podrá adquirir.
Trench sin embargo recordó las posibilidades de saneamiento de terrenos que existen en la ciudad, las cuales podrían contribuir a una solución.
"Nosotros tenemos oportunidades de regeneración urbana, donde tenemos espacios que están muy bien ubicados dentro de la ciudad y que se pueden integrar en el nuevo plan regulador. Eso podría ayudar a atenuar la demanda de viviendas", argumentó.
Denisse, Zambrano,, periodista
"De momento el espacio que tengo está bien. El dpto. solo lo ocupo para dormir y descansar durante los fines de semana".
Daniel, Valdés,, informático
"Este es un proyecto de un año. Después pensamos cambiarnos a un dpto. más grande. Pero queríamos vivir solos".
Alexandra, Salamanca,, estudiante
"Necesitaba mi espacio propio. Viví en pensión y en verdad es horrible. Ahora, aunque sea pequeño, tengo mi espacio".
Felipe, Carvajal,, ingeniero
"Antofagasta sigue creciendo hacia los extremos. El lado norte es muy lejos y el sur muy caro. No hay opciones".