Eugenio Sugg Gálvez
Pese al complejo momento económico que atraviesa la región y a que en el último catastro de proyectos entregado por la Cámara Nacional de Comercio (CNC) el país registró una caída de 0,5% -y Antofagasta no aparece con iniciativas de inversión importantes-, la superficie comercial en la capital regional se mantiene en expansión gracias a proyectos que vienen con la inercia del denominado "ciclo alto".
Es así como en enero pasado Parque Arauco puso en operación su primer centro comercial -Arauco Express- en el sector centro norte de la ciudad. Asociado al proyecto inmobiliario Almanova, requirió una inversión de US$13 millones y cuenta con una superficie de 6.000 metros cuadrados
Pero la apuesta de esta cadena por la capital regional no se queda allí, ya que actualmente construye en el sector sur el mall Arauco Angamos, iniciativa que considera un área rentable de 11.000 metros cuadrados y una inversión de US$165 millones, la cual estaría operativa en 2018.
Además de algunos proyectos menores tipo strip centers, se debe considerar en esta expansión de la superficie comercial antofagastina al proyecto Puerto Nuevo, ubicado frente al Hotel Terrado.
Esta iniciativa -cuya inversión fue calculada en $81.000 millones- contará con un bulevar gastronómico, tiendas comerciales, cafés, gimnasio, servicios, y entretenimiento, y los plazos originales estipulaban que su primera etapa sería inaugurada a fines de este año.
Sólo considerando estas tres iniciativas, la superficie dedicada al comercio en la capital regional sumará más de 20.000 metros cuadrados durante un periodo marcado por el bajo ciclo económico y una demanda muy contenida.
Sólo durante enero las ventas de supermercados -el mejor referente para testear la dinámica del comercio local- sufrieron una caída de 3,9%, mostrando el peor desempeño entre las regiones del país.
"Las cifras no son las mejores para comenzar el año, pero esperamos que este 2017 los niveles de ventas se mantengan o experimenten un leve crecimiento respecto de 2016", dijo el presidente de la Cámara de Comercio de Antofagasta, Mauricio Líbano.
Catastro
Este escenario quedó en evidencia durante los últimos días con la entrega del catastro de proyectos de inversión del sector comercio, que incluye proyectos en ejecución y estudio por valores de US$3 millones y más.
La cartera sectorial en el país alcanzó un monto de US$2.510 millones a diciembre de 2016, correspondiente a 42 proyectos, monto que representa una baja de 0,5% con respecto del nivel contabilizado en junio de 2016.
Este catastro -elaborado semestralmente por el Departamento de Estudios de la CNC-, además reveló que el resultado es 8,8% mayor que el nivel de inversión alcanzado a diciembre de 2015.
En cuanto a nuevas iniciativas, la CNC detalló que entraron al catastro proyectos por US$68,4 millones durante el segundo semestre de 2016.
"Este es el monto más bajo en nuevas iniciativas registrado desde junio 2014, representando una caída de 64% respecto de los nuevos proyectos registrados en el primer semestre del año pasado", sostiene el informe gremial.
Los nuevos proyectos equivalen al 2,7% del total catastrado, porcentaje por debajo de los cuatro últimos períodos registrados , dando cuenta así de un débil escenario en materia de inversiones en el sector.
Señales
En esa línea, el presidente CNC, Ricardo Mewes, planteó que estos resultados dan cuenta del estancamiento que vive el sector en los últimos años y que resulta coherente con la desaceleración económica y la caída de la inversión en el país en los últimos tres años y donde aún no se ven indicios de recuperación.
"En este escenario, los niveles de desconfianza e incertidumbre han repercutido fuertemente en las decisiones de inversión y materialización de proyectos en estudio. Por lo mismo, se hace imprescindible poner al crecimiento como tema prioritario en la discusión pública, recuperar las confianzas, destrabar proyectos de inversión, aumentar la productividad y buscar acelerar el proceso de recuperación económica", concluyó el dirigente.
Por regiones, es la Metropolitana, la que concentra la mayor participación con un 38% sobre la inversión y totalizando US$948 millones. En la última medición de la CNC, marcó un alza de 12,7% con respecto a diciembre de 2015 y una baja de 2,4% respecto de junio de 2016.
Por sectores, el informe gremial detalla que del total de la inversión registrada (US$2.510 millones), el 68% que equivalente a US$1.699,7 millones, corresponde a Centros Comerciales o Malls; y un 1% (US$20 millones) a ampliaciones de los mismos.
El restante 31% de los proyectos, equivalente a US$789,9 millones y se trata de tiendas por departamento, especializadas y supermercados, "que no es posible diferenciar, ya que las empresas con actividad integrada dan a conocer sus programas globales con información agregada, sin distinción entre los distintos tipos de formatos", explicó le Unidad de Estudios de la CNC.
Estos porcentajes de participación sectorial están en línea con el catastro anterior y se han mantenido bastante estables en los últimos años, cerró.
Arauco Angamos Puerto Nuevo Arauco Express Antofagasta
"Parque Angamos" es el primer proyecto de Parque Arauco que se desarrollará en el norte de Chile con un formato vecinal. El nuevo proyecto está emplazado en la zona sur de Antofagasta, tiene una inversión de US$35 millones y 11.000 m2 aproximados de área arrendable. El proyecto, desarrollado en asociación con Inmobiliaria Pocuro, tiene 320 estacionamientos y 45 tiendas. Además, afirmaron que desde el punto de vista arquitectónico el centro comercial será abierto e integrado al entorno y de amplios espacios. Actualmente, Parque Arauco se encuentra en conversaciones con diversos operadores interesados en estar presentes en el proyecto, y desde ya es posible adelantar que se contará con un supermercado Jumbo de 3.500 m2. La fecha estimada de apertura es para 2018.
En enero comenzó a operar el nuevo Arauco Express, ubicado en la zona centro-norte de la ciudad conocida como "Las Petroleras". Se trata de una inversión de US$13 millones y una superficie de 6 mil metros cuadrados que ya cuenta con tiendas como las librerías Que Leo y Española, el Restaurant Ciragan, Chile Express, y próximamente -según adelantaron desde la compañía- hará su apertura el Gimnasio Sport Life y varias tiendas más. Esta iniciativa está asociada al proyecto inmobiliario Almanova, el cual consta de cinco edificios de departamentos -además del centro comercial- un supermercado de la cadena Walmart (Líder Express) y un Hotel de la cadena Hilton que estará funcionando a fines de 2018. En total, el proyecto requiere una inversión de US$165 millones.
Puerto Nuevo es un proyecto inmobiliario impulsado por el consorcio formado por Echeverría Izquierdo, Hotel Terrado y la Constructora e Inmobiliaria Boetsch, en los terrenos desafectados de la Empresa Portuaria de Antofagasta (EPA), específicamente en los que era al Área C del terminal. Con una inversión total de $81.000 millones, la iniciativa contempla un hotel y un apart hotel, un centro comercial, un gran paseo peatonal con áreas verdes, oficinas y tres niveles de estacionamientos subterráneos. La construcción abarca una superficie de 9.296 m2 y -al menos en su primera etapa- está previsto comience a funcionar a fines de este año. El proyecto integral considera cuatro torres y los dos primeros pisos de cada una serían destinados a locales comerciales.
millones es la inversión que requiere Arauco Angamos, centro comercial que ya está en construcción. US$165
68% de la inversión catastrada a nivel nacional para proyectos comerciales, corresponde a malls, y un 1% a ampliaciones de los mismos. Este subsector alcanzó una cartera de US$789,9 millones.
3,9% cayeron las ventas de los supermercados regionales durante enero de este año. De acuerdo a las cifras del INE, ese fue el peor desempeño entre las regiones del país.
38% de la inversión en el desarrollo de proyectos comerciales en el país está focalizada en la Región Metropolitana, según cifras de la Cámara Nacional de Comercio (CNC).