Precio de arriendos continúan a la baja por menor demanda
PROMEDIO. Mientras el valor de los departamentos cayó 1,6% durante el primer trimestre, las casas lo hicieron en 8% en el mismo periodo.
El valor de los arriendos de viviendas en Antofagasta se mantiene a la baja. Según los datos de Portalinmobiliario.com durante el primer trimestre de este año el canon promedio mensual de los inmuebles publicados en ese sitio web cayó 1,6% en el caso de los departamentos y 8% en las casas, afectados por una menor demanda derivada de la baja en el precio del cobre.
Los datos aportados por la firma, ratifican la tendencia que desde el año pasado vienen mostrando los arriendos de departamentos, sin embargo, también muestran una fuerte baja para el rubro de las casas, que hasta la fecha se habían mantenido relativamente estables a las deterioradas condiciones del mercado inmobiliario en la capital regional.
Junto a la baja de los arriendos de bienes raíces, las cifras proporcionadas por el subgerente de Estudios de la firma, Nicolás Izquierdo, revelan que durante los primeros tres meses de este año los precios de venta de departamentos también cayeron un 0,6% al compararlos con el último trimestre de 2015, mientras que los de casas un 5,6%.
El ejecutivo explicó que esta situación se explica en gran medida "por la situación económica que vive el país y que ha golpeado con mayor fuerza al norte, por estar más vinculado al sector de la minería que otras zonas de Chile".
Desempleo
Sostiene que a partir de este escenario "se desprende el desempleo, que de acuerdo a datos del INE del primer trimestre se encuentra entre los más altos del país junto a la Región de Tarapacá y Atacama. Esto sin duda afecta la demanda por comprar viviendas", dijo.
En rigor, las últimas cifras del INE situaron la tasa de desocupación regional para el trimestre febrero-abril 2016 en 7,9%, la segunda más alta del país después de Atacama y muy por encima de la media nacional que llegó a 6,3%.
Otro aspecto que está presionando la baja en los precios es -según Izquierdo- la partida de personas a otras regiones, ya sea por cambios en los turnos mineros o porque decidieron volver a su ciudad de origen dada la baja actividad económica de la región.
"Todo lo anterior, sumado al aumento de oferta puesta por inversionistas minoristas que compraron sobre todo departamentos para ponerlos en arriendo, ha generado un aumento considerable en la oferta, haciendo finalmente bajar los precios", dijo Izquierdo.
De acuerdo a los datos del portal, la variación anual de publicaciones en casas en arriendo aumentó 18,8% y 24,4% en ventas. Mientras que en departamentos el aumento por año fue de 126,1% en arriendo de departamentos usados y un 33,4% en venta.
Estabilidad
Adicionalmente, aumentaron los días de permanencia en Portalinmobiliario.com de viviendas publicadas en venta en Antofagasta (4,8% departamentos y 13,1% casas durante el último trimestre), situación que también refleja el deterioro de la demanda.
Respecto de cómo evolucionará el mercado inmobiliario durante lo que resta del año, el ejecutivo sostuvo que "la curva debería comenzar a estabilizarse, ya que los ajustes más importantes en torno al empleo en la actividad minera ya deberían haberse realizado. Al estar más estable la situación económica y el futuro laboral, no deberían verse cambios muy relevantes en los precios de las viviendas durante este año".
Desde la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta (CChC) anticipan una importante contracción en la oferta de nuevos proyectos para este año, lo que podría apoyar la estabilización de los precios.
"Esto ya lo pudimos observar en 2015, cuando la inversión en proyectos inmobiliarios disminuyó un 25% respecto a 2014 y los metros cuadrados aprobados para construir también bajaron un 51% respecto del año anterior", comentó el presidente del gremio local, Thomas Müller.
25% disminuyó la inversión en proyectos inmobiliarios durante 2015 en la capital regional.
126,1% aumentó el número de publicaciones de departamentos en arriendo durante 2015.