Eugenio Sugg Gálvez
Una brusca caída experimentó la oferta inmobiliaria en Antofagasta durante 2015. De acuerdo a cifras entregadas por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), al tercer trimestre de 2015 los permisos de edificación bajaron un 50%, mientras las recepciones municipales cayeron 58% respecto del mismo periodo del año anterior.
Las estadísticas fueron dadas a conocer durante el segundo desayuno inmobiliario realizado por la CChC Antofagasta con el objetivo de informar las principales tendencias del mercado de las viviendas nuevas en la ciudad.
Entre los datos más relevantes dados a conocer ayer, estuvieron los permisos de edificación otorgados, que corresponden a los nuevos proyectos en venta en la ciudad.
Si bien éstos aumentaron en número -de 22 permisos en 2014 a 33 en 2015-, disminuyeron en un 50% las unidades, llegando sólo a 1.328 viviendas aprobadas durante al tercer trimestre del año pasado, versus las 2.683 unidades de 2014.
Asimismo, en el caso de las recepciones municipales -viviendas construidas y aprobadas por la Dirección de Obras Municipales (DOM)- esta tendencia a la baja también se mantuvo. Según las cifras de la CChC, durante 2015 la DOM recepcionó 836 unidades, cifra 58% menor a la alcanzada durante 2014 (2.012).
En cuanto a metros cuadrados la diferencia se acentúa aún más, llegando a un 63% menos en 2015, con 73.777 m2 versus los 202.717 m2 de 2014.
Obstáculos
Sobre las causas de esta fuerte disminución de la oferta inmobiliaria, el presidente de la CChC Antofagasta, Thomas Muller, aseguró que uno de los componentes principales de la escasa oferta de nuevas viviendas dice relación con la herramienta de planificación territorial (Plan Regulador) y la falta de renovación urbana que ha experimentado la ciudad durante la última década.
Respecto del primer caso, los inconvenientes con el Frente Predial Mínimo se estima tiene detenidos proyectos por US$35 millones, con una mano de obra calculada en 2.400 plazas laborales.
A mediados de noviembre el Concejo Municipal aprobó las enmiendas al Plan Regulador vigente, las que tenderán a mejorar algunos parámetros de edificación y así destrabar los proyectos detenidos.
La municipalidad trabaja en la redacción del decreto respectivo para publicarlo -según anunciaron ayer- en el Diario Oficial la próxima semana.
Renovación
El tema de la renovación urbana fue motivo de análisis ayer en la cita gremial.
En la ocasión se dieron a conocer casos exitosos como Santiago Centro, donde se abordó la recuperación de áreas mediante el reemplazo de edificaciones obsoletas para posibilitar el desarrollo de nuevas viviendas, equipamiento o infraestructura, además del potenciamiento de la densificación en zonas cercanas al transporte urbano, como en el caso de Santiago fueron las líneas de Metro.
"El 2016 será un año clave donde comenzará la actualización del Plan Regulador Comunal, discusión que debe entregar lineamientos claros respecto hacia dónde vamos como ciudad, y solucionar problemáticas por años relegados, como la falta de un barrio industrial y de subcentros con acceso a más servicios, equipamiento e infraestructura de transporte de calidad", indicó Muller.
En lo relativo a los precios, estos exhibieron leves aumentos al tercer trimestre de 2015.
Al analizarse los valores promedio para departamentos con el mismo periodo del año pasado, éstos arrojaron alzas de un 7% con un precio promedio para toda la ciudad de 4.259 UF.
Los precios promedio por sectores fueron: sector norte, 3.540 UF con un valor mínimo de 2.555 UF; sector centro, 4.386 UF con un costo mínimo de 2.920 UF; y sector sur, con un promedio de 4.851 UF registrando un mínimo de 2.790 UF.
Las casas, en tanto, representan sólo el 15% del mercado, con 63 unidades vendidas, registrándose proyectos nuevos sólo en el sector norte, los que alcanzaron un valor mínimo de 4.348 UF y máximo de 8.784 UF.
Ventas
Las ventas es otro antecedente relevante, pues en 2014 fue el primer año que éstas disminuyeron en un 30% respecto al año anterior, llegando a un total de 1.787 unidades comercializadas. Durante 2015 las cifras son similares, ya que hasta septiembre se vendieron 1.674 unidades, lo que hace proyectar que se sobrepasará de manera moderada las cifras 2014.
"A diferencia de lo que se experimentó en el resto del país, donde hubo un aumento explosivo de las ventas en 2015, en Antofagasta se mantuvieron estables. No obstante ello, nos preocupa el escenario en el que nos movemos hoy, con disminución en la superficie de edificación, la mayor restricción de acceso al crédito, las nuevas normativas y los efectos que tendrá la entrada en vigencia del IVA", dijo Muller.
Nicolás Izquierdo, subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com, comentó que "la zona norte además se ha visto afectada por la baja en el precio del cobre, lo que ha generado un menor inicio de nuevos proyectos, previniendo una caída en la demanda".
Asimismo, adelantó que durante 2016 "los proyectos que tengan ingresado expediente de recepción municipal, podrán seguir vendiendo sin IVA. Lo anterior hace pensar que la restricción en ventas que se esperaba previo a esta modificación se modere".
"La zona norte se ha visto además afectada por la baja en el precio del cobre, lo que ha generado un menor inicio de nuevos proyectos, previniendo una caída en la demanda".
Nicolás Izquierdo
Portalinmobiliario
4.851 Unidades de Fomento promedia el precio de los departamentos en el sector sur
de Antofagasta, registrándose un valor mínimo de 2.790 UF, según el informe de la CChC. 15% del mercado
inmobiliario representaron las casas durante los tres primeros trimestres de 2015, generándose proyectos nuevos sólo en el sector norte de la ciudad. 73.777 metros cuadrados
fueron recepcionados por la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Antofagasta durante los tres primeros trimestre de 2015. La cifra es considerada baja.