Hasta en un 14% podría aumentar el precio de las viviendas a partir del 1 de enero de 2016 como efecto del nuevo régimen tributario que establece el pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a la venta de inmuebles.
Así lo adelantó la analista inmobiliaria de la multinacional Tinsa, Lisset Fuentes, quien ayer visitó Antofagasta para presentar a autoridades y socios de la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta (CChC), un análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva y sus proyecciones.
Según Fuentes, la venta de viviendas nuevas en la comuna viene marcando una progresiva tendencia a la baja.
"Nuestros estudios demuestran que la participación de Antofagasta en las ventas inmobiliarias a nivel nacional ha mantenido una tendencia a la baja. Mientras en 2013 ocupaba el cuarto lugar en Chile, durante 2014 se ubicó en el quinto. Esa es una tendencia que se viene evidenciando desde hace varios años, pero que durante ese periodo en específico se intensificó", explica Fuentes.
migración
Respecto de las causas de esta caída, la analista aseguró que pueden ser varias, pero que asoman como las más poderosas el escenario confuso que vive la industria del cobre y el proceso de migración de trabajadores mineros hacia otras regiones que se ha intensificado en el último año producto de los turnos 7x7.
Por otro lado, las cifras entregadas por Fuentes muestran un fuerte aumento en las solicitudes de permisos de edificación durante los últimos meses.
"Han entrado más proyectos debido a la pronta entrada en vigencia del IVA a la venta de inmuebles considerado en la reforma tributaria, las empresas están tratando de anticiparse a esa situación sacando la mayor cantidad de proyectos a la venta", explicó.
En efecto, a contar del 1 de enero de 2016 la nueva ley tributaria establece el pago de IVA a la venta de inmuebles, a excepción de aquellas ventas cuyas promesas se realicen hasta el 31 de diciembre de 2015 o las que sean escrituradas antes del 1 de enero de 2017, siempre que el permiso de construcción del inmueble se haya obtenido antes del 1 de enero de 2016.
Respecto de la evolución del mercado local, Fuentes consideró que seguirá condicionado por las restricciones derivadas del Frente Predial Mínimo y por el IVA a la venta de viviendas.
"Ambos presionarán los valores al alza. En el caso del IVA, hay distintas apreciaciones que anticipan alzas en el valor final de las viviendas de entre un 4% hasta un 14%. Incluso hay actores en el mercado santiaguino que aseguran que ese mayor valor ya comenzó a ser absorbido", dijo.
inversión
En materia de inversión, el encargado de Estudios de la CChC Antofagasta, Andrés Alvarado, advirtió que entre 2004 y 2014 ésta llegó a $295 mil millones, registrándose la cifra más alta del periodo durante el año pasado, cuando se invirtieron $68.465 millones, lo que representa un alza de un 600% al compararlo con 2004.
Sobre los precios, Alvarado expuso que durante el periodo el valor de venta de las casas se mantuvo por debajo del valor de los departamentos hasta el año 2010, donde se produce un cambio en la tendencia haciendo que las casas tengan el mayor valor del mercado de viviendas.
Asimismo, el informe de la CChC Antofagasta reveló que la variación de precios arrojó que las casas aumentaron en un 282% pasando de un promedio de UF 1.524 en 2004 a UF 5.817 en 2014, mientras que los precios de los departamentos variaron en un 87%, aumentando de UF 2.169 el 2004 a UF 4.069 valor promedio el 2014.