El 29% de los bancos está reportando condiciones más restrictivas a la hora de otorgar nuevos créditos a las empresas, factor que en el caso de la industria de la construcción instala un problema adicional que se suma a la paralización de 36 proyectos nuevos en la ciudad.
En el caso de las empresas inmobiliarias y constructoras, el porcentaje de bancos que reporta ajustes en su oferta aumentó desde el 17% y 33% (trimestre anterior), hasta 50% y 39%, respectivamente.
Las condiciones más restrictivas para ambos tipos de empresas son atribuidas principalmente a un deterioro de las perspectivas sobre el entorno económico de los sectores, y en menor medida a cambios normativos (reforma tributaria).
Los datos que presenta el último reporte del Banco Central también evidencian que un 15% de las instituciones bancarias encuestadas reporta condiciones más restrictivas de financiamiento para viviendas (hipotecarios).
Aunque desde la vereda contraria la encuesta que hace el instituto emisor arrojó que el 65% de los bancos asegura que las empresas constructoras disminuyeron su demanda por financiamiento, factor que se atribuye fundamentalmente a una caída en el dinamismo especialmente en proyectos de infraestructura.
Empresarios
Para los empresarios del sector, el problema afecta principalmente a las empresas de menor tamaño y a las que en la actualidad tienen capitales comprometidos al no poder materializar los proyectos que tenían en carpeta.
El gerente de la zona norte de Almagro, Sebastián Illino, precisó que es evidente que la banca al presentar mayores restricciones en los créditos instala algunas complicaciones a la inmobiliaria.
'Este tipo de medidas afecta en mayor proporción a las empresas de menor tamaño a la hora de buscar financiamiento para partir con algún proyecto, aunque esto no impide que las iniciativas finalmente sean ejecutadas. Esto encarece las obras, porque el banco finalmente igual entrega el financiamiento, claro que con otras condiciones', dijo el profesional.
Problema
Aunque el mayor problema que tiene la industria, dicen los privados, apunta a las deficiencias que presenta el plan regulador de la ciudad con las construcciones en altura, que desde marzo tiene los permisos de construcción congelados a la espera de una actualización de dicha normativa.
En efecto, según las estadísticas de la propia industria al 2016 Antofagasta debía registrar cerca del 40% de la inversión total del país en construcción, estimación que hoy está bajando de forma gradual y que durante el 2015 podría ser aún más evidente.
El gerente de operaciones de Constructora CRC, Juan Emilio Santiago, recalcó que las estadísticas del Banco Central reflejan la desaceleración que está teniendo el sector, pero al mismo tiempo advirtió que Antofagasta presenta un problema mayor que esta directamente relacionado con la inversión y la generación de empleos.
'La restricción de la banca es sólo un elemento adicional al problema que presenta en la actualidad la industria local, porque varias empresas están teniendo ajustes importantes en sus números y dotaciones y es algo que no se solucionará en el corto plazo', dijo Juan Emilio Santiago.
El ejecutivo agregó que a futuro habrá un gran déficit de viviendas en proyectos nuevos, porque la solución al problema del plan regulador podría tardar un año y a este tiempo, dijo, hay que sumar por lo menos otro año y medio más, que es el plazo que demora en promedio una construcción en materializarse.
oferta
El gerente de la firma de arquitectos García y Trench, Andrew Trench, comparte la apreciación del gerente de Operaciones de Constructora CRC, y recalcó que a este escenario es preciso agregar que sólo en el sector norte se están construyendo viviendas y la menor disponibilidad comenzará a notarse desde el 2015.
'Ahora hablamos de proyectos que están detenidos en Antofagasta, pero no hemos mencionado que el otro año esas obras tampoco se podrán ejecutar. Están estudiando posibles soluciones. Existen algunas propuestas para mejorar el plan regulador, pero a la fecha no hay nada concreto', dijo Andrew Trench.
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